[御河湾花园]住宅小区工程分户验收方案.doc

乐清市柳市镇御河湾花园 分户验收方案 随着城市建设的快速发展，人们生活水平的提高，对住房的要求也越来越高，质量意识、维权意识越来越强，投资预期出现差距，未能满足消费者在观感、使用功能等方面要求。根据浙江省建设厅建发[2008]193号文件和《温州市住宅工程质量分户验收规则》要求，遵循“谁生产谁负责”的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2013等国家规范确定该工程分户验收的主要内容，方法和要求。针对该工程实际情况，特编写该工程分户验收方案。 工程概况： 1、本工程为乐清市柳市镇御河湾花园。共9栋住宅楼，系本次施工范围。本单位工程1#楼有住宅120户,2#楼有住宅120户，3#楼有住宅80户，4#楼有住宅40户，5#楼有住宅80户，6#楼有住宅40户，7#楼有住宅38户，8#楼有住宅40户，9#楼有住宅40户，共计有住宅598户。各楼顶层各户均由跃层上和跃层下组成。 2、五方主体分别是：建设单位：中楠天驰置业有限公司 设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司 勘察单位：温州工程勘察院有限公司 监理单位：温州浙南建设监理有限公司 施工单位：五洋建设集团股份有限公司 3、本工程套内除卫生间分隔外，其余功能间均无分隔，均有住户二次精装自理，套内（不含卫生间）构造做法如下： 1）顶棚：腻子二道；2）保温楼面：15厚无机保温砂浆，3厚网格布；3）水泥砂浆内墙：刷水泥浆一道，15厚1:3水泥砂浆打底扫平。 4、本工程套内结构板厚种类较多，有100mm、110mm、120mm、130mm、140mm、160mm多种。 编制依据： 浙江省建设厅建发[2008]193号文件 《温州市住宅工程质量分户验收规则》 本工程设计施工图及设计变更 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2012） 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2013） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011） 分户验收的内容： 根据《温州市住宅工程质量分户验收规则》及设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能为主，分户验收的范围不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。 主要包括以下内容： 室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量 (附录A-1) 室内空间尺寸、护栏、玻璃工程质量（附录A-2） 防水工程、烟道、通风道工程质量（附录A-3） 给排水工程质量（附录A-4） 电气安装工程及智能建筑安装工程质量（附录A-5） 分户验收前的准备工作 1）建设单位组织成立分户验收小组，根据分户验收方案向参加验收人员进行交底； 2）准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水准备工作； 标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。 分户验收的程序： （一）根据《温州市住宅工程质量分户验收规则》的规定，分户验收由建设单位组织实施，监理单位（总监和专业监理工程师）和施工单位（建造师和施工员）参加。 具体名单如下： 单 位 参验人员姓名 职 务 联 系 电 话 建设单位 监理单位 总包单位 分户验收组各方职责 （1）建设单位责任 ①组织施工单位编制分户验收方案。在竣工验收之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 ②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 ③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 ④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项： a．保修范围和保修期限。 b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c．物业公司名称、电话。 d．工程质量保修程序和处理时限。 e．建设单位工程质量保修监督电话。 （2）施工单位责任 ①编制分户验收方案 a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单