2011年万宝中海联8立方二期规划建议.pptVIP

* 个案分析 环球国际商务中心（步云天地） 站西路广州鞋业、钟表、服装市场的代名词，位于广州市的陆路、铁路交通核心区域，西接“省汽车站”、东临全国三大客货运站场之一的“广州火车站”，交通、地理、物流优势明显。站西路全长约2公里，因广园西路贯穿其中，又分为东西两段。站西路鞋业批发市场位于站西路的西段，大大小小的鞋业市场星罗棋布，互为交错。共有专业市场16个，商户4000多家，经营面积20万多平方米，日平均客流量达3万多人，年交易额数十亿元，占广州皮鞋出口70%的份额。经过十余年的发展站西路已经成为影响广东，辐射全国的鞋业批发市场之一。主要经营男女装皮鞋、休闲鞋、运动鞋、外贸鞋、童鞋及相关的鞋材辅料批发。 区域概况： 站西路西段鞋业批发市场发展轨迹 ： 从发展轨迹来看，大概可划分为三个重要阶段，80年代中后期的萌芽阶段、90年代的发展阶段、2000年后的持续发展阶段。 阶段 年代 物业市场特征 租售方式 代表项目 第一阶段 80年代后期90年代初 临建商铺或由其他建筑物改建商铺 非产权式物业租赁为主 “新濠畔皮革、鞋材、五金批发市场” 第二阶段 90年代中期 纯商业性质的物业以商厦的形式诞生 自主综合经营管理为主(只租不售) “广州国际鞋业广场” 第三阶段 2000年后 1.盛行返租回报策略2.以主力商家进驻带动商铺销售3.商铺带租约发售 产权式物业