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重庆房地产市场发展展望及对策 　　摘 要：通过分析重庆市主城九区的房地产交易现状，得出重庆市房地产市场具有交易量稳中有降、商品房类型单一、房企资产负债率和库存高的特点。结合重庆市经济社会发展的情况，指出重庆市房地产市场的发展趋势是区域市场将出现差异化，旅游和养老型地产是地产市场的转型方向，消减库存是近期房企的工作重点，融资创新将成为房企发展的主旋律。针对以上分析，对重庆的房地产业健康发展提出几点建议 关键词：重庆；房地产市场；对策 中图分类号：F299.23 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2016）31-0079-03 在我国经济新常态的背景下，房地产业面临着转型创新的机遇和历史任?铡Ｄ壳埃?重庆市作为国家“一路一带”战略支撑交汇点、成渝经济区的重要增长极，重庆市着力推进新型城镇化建设，房地产业转型创新也是推进新型城镇化建设的重要手段。因此，本文希望通过对2014重庆市房地产相关数据进行分析，展望重庆市未来房地产发展趋势并提出一些对策，从而促进重庆市房地产发展的创新与转型 一、2014重庆房产交易现状 （一）2014重庆房产市场产品类型传统，房价及交易量均稳中有降 从2014年重庆市春季房交会和秋季房交会的交易情况来看，重庆市商品住房成交量占总成交量的55.17%，商品住房交易量占到所有房产交易总量的一半多一点，住宅仍然是房产交易的主要产品形式；而其中高层商品住房成交量占到住房成交量的82.58%，商品房的产品类型仍然较为单一，供给模式也比较单一 二手房交易量占总量的16.77%，从二手房的交易情况来看92%的交易量是住宅，而首次交易住宅的交易量仅占总量的55.17%。由此可以看出，后期房产的市场流动性仍只有住宅比较高，其他类型的房产市场后期活跃度总体偏低。如果仅以房产的销售为主营业务，当住宅型房产的需求增速放缓以后房地产企业必将面临业务量的萎缩和业务创新转型的挑战 2014年重庆市全年房产成交27.2万套，比2013年成交量下降0.2%。其中，一手房成交占79%，二手房占21%；住宅占比72%，非住宅占比28%。房交会交易量占全年交易量的2.8%。2014年重庆主城商品住宅建面成交价7 269元/平方米，相比2013年的7 781元/平方米下降了6.5%，相比2012年的7 038元/平方米上涨了3.3%。总体来说，重庆房价趋稳，变化幅度不大 （二）2014重庆主城成交量集中分布于繁华区域，商品房类型单一 从2014年主城各区商品房成交情况来看，第一，成交量最大的是江北区，成交套数36 098套，成交面积274.49万平方米；第二，成交量第二的是九龙坡区，成交套数35 383套，成交面积275.47万平方米；第三，成交量第三的是沙坪坝区，成交套数34 142套，成交面积253.53万平方米；第四，成交量第四的是南岸区，成交套数33 163套，成交面积263.07万平方米；第五，成交量第五的是渝北区，成交套数28 671套，成交面积222.93万平方米；第六，成交量第六的是巴南区，成交套数21 835套，成交面积165.35万平方米；第七，成交量第七的是北碚区，成交套数13 807套，成交面积141.44万平方米；第八，成交量第八的是大渡口区，成交套数10 783套，成交面积69.36万平方米；第九，成交量第九的是渝中区，成交套数9 145套，成交面积88.39万平方米 由表2可以看出，成交套数最多的是江北区，成交面积最大的也是江北区，而辖区面积最大的巴南区成交套数排在第六。从成交套数排前三的几个区来看，交易量集中在经济区位繁华的区域和教育大盘区域。由此也可以看出，重庆房地产市场主要的商品类型为住宅、写字楼、商铺，产品类型比较单一 （三）2014重庆房地产市场资产负债率高，资金普遍紧缺 戴德梁行研究报告显示，2014年前11月重庆房地产总投资额为3 250.6亿元，同比增幅为22.9%，高于2013年20.1%的增长水平，显示出开发投资增速渐趋平稳；仅比2013年同期小幅减少0.5%。在投资水平趋稳的背后，房产企业还面临着资产负债率的持续上升，目前我国上市房地产企业的资产负债率普遍突破70%，而银行对房地产业的贷款收紧，导致2014年房产企业普遍面临资金紧缺的危机。因此，对于房产企业来说，如何调整资金结构，保证资金安全和持续供给是未来房地产企业需要改革和创新的重要领域 （四）2014重庆房地产市场商品房存量偏高，去库存是工作重点 2014年1―6月重庆主城区商品房新增面积1 155.54万平方米，与去年同期基本持平，降幅仅为0.7%；而受到银行贷款收紧的影响，其成交面积为973.67万平方米，较去年同期下降15.57%，降幅较为明显。据戴