小产权房风险博弈与对策.pdfVIP

法学 《实事求是) 2∞9 年第 3 期 小产权房风险:博弈与对策 明世法1 李琳2 (1 中阁人民大学社会学系 2北京舍利大学商学院 北京 100872) 摘 要:小产权房问题由来已久，对于小产权房，赞成和反对者都有其学理根据;小产权房面临现实性风险，多 方利益主体积极参与博弈。小产权房问题复杂，处理的方式不能简单化，应在合法的前提下，区别对待，逐步解决。 , 关键诩:小产权房风险博弈 中固分提号:四20.5 文献标iR码:A 立章编号:1∞3-4刷1(2∞9)03-0054-03 垄断。小产权房是没有名分的商品房，成为一批城 土地有偿使用制度的推行，极大地提高了国有 市中低收入家庭的选择，甚至成为部分离收入家庭 土地市场化程度，撒捅了城市国有土地资产，促进了 的投资选择。全国各地的城郊区域已经建起大量小 固有土地资源的优化配置和合理利用。相对而窑， 城乡结合部集体土地流转则处于无序状态，主要以 产权房，据一将机构抽样调菇，这将房子大约为居民 地下隐形交易为主，其中，小产权房问题期待解决。 实际购买住房的20% 。个别城市如深圳，这一比例 小产权房问题由来已久，成阔复杂，攒及酣大，不能 接近 50%;在北京，这个比例约为 25%-30%。 小产权房存在可能性风险。根据任洪源等学者 简单化，启立在合法的前提下，区别对待，逐步解决。 的观点，大致如下:一是这类住房建在集体土地上， 一、小产权房及其凤险 购买这样的房子拿不到国家发给的产权证，不允许 房产权本来没有大叫小之分。小产权，作 对外销售，没有法律保证。这娃由罔家法律和土地 为在中国特殊国情中形成的约定俗成的说法。小产 的使用性质所决定的。二是这些住房实际上属于违 章建筑，如果和国家的规划相冲突，就有可能被拆 权，既不是一个准确的法律概念，也非一个准确的经 济学概念。在我国，由罔家统…制作发放房属所有 除，而且业烹也不会得到拆迁安置补偿。王是房屋 权证和国有土地使用权证的叫大产权;由乡镇政 质盘投入监督，一些开发商为赚钱可能会偷工减料， 府或村民委员会私自制作发放权证，被俗称小产 存在安全隐患。四是这樊房屈一般由土地所在村开 发，除了房屋质景和房屉售后维修难以保证以外，人 权，也叫乡产权或村产权。 按照我剧现行法律规定，农村土地一般阳村集 往后的物业也睿易出现问题。直是由于缺乏产权， 体所有，村民烧过依法审批可获取帘基蛐修建房屁 未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。 腊住，但仅限村民自住，或者转让给本村符合建房申 小产权房面临被依法处置的现实风险。小产权 请电革地条件的其他村民，城市居民不能参与购买。 房已经成为政府土地管理中的大问题，国务院办公 所以，小