开征房地产税的实际受益者quot;开发商quot;与quot;消费者quot;的博弈.pdfVIP

社会聚焦 开征房地产税的实际受益者:开发商γ消费者的博奔 口赵敏薛瑞鑫 (安徽财经大学财政与公共管理学院， 安徽蚌埠 23304 1) 租计征的房产税，与按历史成本计税的从价计征相比，从租计征 摘要2 在我国 目前房地产业内投机盛行、 房价上涨过猛、房地产税 的税负明显高于前者。此外，出租房屋还要缴纳其它税费，从而导 费征收混乱的偏况下，房地产税制的改革和完善已经在人们心中成为 致大量隐性市场的偷漏税交易。 述问题为数不多的道路之一. 房地产税制的实际受益者到底 了解决上 二、开征房地产税的实际受益者开发商与消费者的傅 是开发商还是消费者存在诸多争论.文 f曾在阐述我国现行房地产税制 弈 中存在的主显要问题的基础上，分析了两者的博弈，最后笔者就和谐社 会下两者的平衡之路提出了-些建议. 1. 改革初期与稳步推行后受益者的锵弈比较 关键词: 房地产税:问题:开发商:消费者:锦弈 在物业税改革的初期，开发商和消费者都有可能成为改革的 受益者。对于开放商来说，其开发成本将会因为税制的改革而大 幅度的降低，房价的降低将会剌激有效需求的增长，扩大房屋成 -、我国现行房地产税制中存在的主要问Jm-方法、体制、 交额， 这也将为下-轮的房价上涨作铺垫。可以看出， 在物业税改 技术的掣肘 革的初期房地产开发商可以在不降低利润的基础上扩大销售量， l 方法上的缺陷 并有望迎来更大利润率。而对于消费者来说， 由于这种税制的改 我国目前的房地产税费体系中租、税、费混杂现象严重，黑体 革将直接反映为房价的下跌，那些本来还需要积攒多年才可以买 表现在:a 以税代租。城镇土地使用税，税项中含有租的因素，征 房的中低收入消费者就可以提前住进属于自己的新房，这将提高 税混淆了税收与地租的界限。b 以费代税。对内资企业征收城镇 部分消费者的效用。所以说，从物业税改革的初期来看，开发商和 土地使用税，对外资企业免征此税， 但外资企业须缴纳土地使用 消费者双方都将获利，获利的源泉是我国的税收制度更加完善和 费， 造成以费代税， 致使内外资企业问税费并存。C. 以费挤税。目 健全，省去了部分制度成本。 前，我国涉及房地产业的各种收费项目名目繁多，且费项总数远 但随着物业税改革稳步推行后，这种双赢的局面将被打破。 多于税项总数。从收费比例上看，各项收费占销售收入的 35%左 开发商与消费者将进行-场激烈的博弈，争取获得更大的利益。 右，相当于经营成本及费用的70% 。