我国房地产税基评估的博弈分析.pdfVIP

No.2 2014 2014 年第2 期 福州大学学报(哲学社会科学版) IOURNAL OF FUZHOU UNIVERSπY (Pha刷Phy and Social Sciences) Serial No. 120 (总第 120 期) 我国房地产税基评估的博弈分析 陈志军1 ， 2 吴震3 (1.厦门大学经济学院，福建厦门 361∞5; 2. 福州大学经济与管理学院，福建福州 350116; 3. 国网福建省电力有限公司综合服务中心，福建福州 35α)()l) 摘要:房地产税基评估过程主要涉及到三方面的利益相关者，即税基评估信息的需求者、税基评估信息的供给 者和税基评估的监管者。他们之间交织复杂的关系会影响评估结果的客观真实性。屋清我国房地产税 基评估活动中利益相关者之间的关系，借助溥弈论工具分析各利益相关者关系之间的博弈均衡点，我出 合理乎衡各利益相关者关系的方式，有利于提高评估过程的高效性和评估结果的准确性，促进我国房产 税健康良性发展。 关键词:房地产税基评估;利益相关者;博弈 文献标iR码:A 文章编号: 1∞2 -3321 (2014)02-仪记4-05 中固分类号:F81O 房地产税基评估的目的在于确定税基，为房 效性和评估结果的准确性，促进我国房产税健康 产税的征纳提供服务。纪益成对税基评估给出了 良性发展。 规范的定义税基评估是指具有资格的评估机构 一、房地产税基评估的主要利益相关者 和评估人员，以征纳税为目的，以那些未能明确具 房地产税基评估涉及到的主要利益相关者包 体价值的税基为评估对象，按一定的程序，运用适 括三方面:税基评估信，自、的需求者、税基评估信息 当的估价标准和方法，独立、客观、公开地开展评 的供给者和税基评估的监管者。 定作价的过程。叫IJ 根据上述定义，本文定义房地 税基评估服务作为一种特殊的商品并非人人 产税基评估为具有法定资格的评估机构和评估人 都需要，只有存在利益上的相关性才会对它产生 现实需要并提出各种要求。[2J 所以房地产税基评 员为确定征纳税的计税依据，运用专业的技术方 法对评估基准日的房地产价值进行分析、估算并 估信息的需求者主要是房产税的征纳双方，即税 发表专业意见的行为和过程。我国房地产税基评 务机关和房产所有者。他们对房地产税基评估的 估起步较晚，许多方面仍处于探索试验阶段。其 结果会有不同的预期。作为纳税方的房产所有者 中评估过程涉及多方面的利益相关者，他们之间 总是希望能低估房产的价值，让自己尽可能少纳 交织复杂的关系会影响评估结果的客观真实性。 税。而作为征税方的税务机关，他们则希望了解 所以，厘清我国房地产税墓评估活动中利益相关 房产在当期的真实价值，为正确征税提供依据。 者之间的关系，借助博弈论工具分析各利益相关 因为征纳双方对房地产税基评估的需求不同，所 者关系之