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房地产开发商的价格博弈与政府治理政策 任真礼孙舍 {摘 要]笔者基于我闺房地产行业寡头垄断的市场结构，剖析了房地产开发商的价格行为，提出丁政府治理房价 上涨的建议。 {关键词1 房地产房价博葬政府政策 [中图分类号)F293.3 【文献标识码]A [文章编号]1006叩2025(2008)05…∞40-02 [作者简介}任典礼，淮海工学院经济管理系讲师，中阂矿业大学博士生，主要研究方向为企业战略管理;孙会，淮海 工学院经济管理盟系讲师，硕士，或类研究方向为人力资源管农(江苏迷去渴~ 222001) 。 町、普l 盲 带来的好处大于他们的资金成本，那么，他们何必fl\、于把 近年来，房价的持续上涨成为政府、业内人士和民众 住在卖出去?对于房地产开发商来说，最佳策略是将一部 普遍关校的事情。 2以)6年 5 月国家颁布了所谓的国六 分住宅的价格尽可能标得高一些，以此来推动住宅价格上 条，曾在对发展过热的房地产行业进行宏观调控，但一年 涨，是房地产开发商增加利润的一个手段。开发商之所以 有如此行为是因为房地产市场是属于寡头垄断市场。尽管 来观其效果，我国房价的走高越势仍然明显。这不仅与商 品房作为特殊商品的特性密切相关，还与房地产行业的寡 目前房地产开发商的数最巳经超过了 5 万，但房地产市场 仍是属于提断市场的原因如下: 头垄断产业结构特点有关。一方面，由于土地本身的稀缺 性和房产的固定性导致房地产产品的盏别化显著，另…方 (一)房地产市场具有垄断性 由于房地产位置的固定性，房地产在各个地区之间是 面，我罔房地产行业较高的进入壁垒，使得目前我闺房地 不能移动的，问时，由于房地产尤其是住宅，是人民生活的 产市场上，存在着区域性的寡头垄断市场结构。企业凭借 其巨大的市场力量就可以制定商价，获得丰厚的生产者剩 必需品，而…个区域的居民又不太可能到区域外去买房 子，这一区域可以是一个市，也可能是市中的一个眩，所 余。 以，某-阪域的房地产商与其它区域的房地产商往往并不 二、蹄地产市峭博鼻 博弈论是关于包含在相互依存情况中的理性行为的 存在直接的竞争关系。于是，房地产商的主要宽争对于一 般只存在于本区域内，这样，当研究某个眩域的房地产 研究，是研究博弈现象中各方是否存在合理的行为，以及 市场时，就只要考虑本阪城市场内的房地产商，般不需 如何找到合理的行为，并加以实施的混论和方法。所谓理 要从全国、全省甚至全市的市场来研究。这样一来，在某一 性，是指决策主体清楚地了解到自己的目标和利益所在， 在博弈中总是采取最佳的策略，以实现其效用或收兹最大 区域的房地产市场中，寡头垄断将表现得十分突出。 化。在房地产市场中，房价上升会给房地产开发商带来额 (二)房地产产品具有袭断性