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房地产投资基金投资项目财务监管问题探讨.pdf
Value Engineering • 139 •
房地产投资基金投资项目财务监管问题探讨
Financial Supervision of Real Estate Investment Fund
吴眷明 Wu Chunyue
(东南大学成贤学院，南京 21ω88 )
{Southeast Univ棚ity Chengxian ColJege ,Nanjing 21∞脯，Clúna}
摘要:房地产投资基会是投资于房地产业的…种产业投资基金.目前，…般直接投资于房地产开发项阔的房地产投资基会在我阂还处于发
展的初始阶段，必须加强财务监管.本文对房地产投资基金投资项目财务监管的必要性、原则、体系、内容、关键节点等问题展开探讨，并提出边
令我阁情况的基金财务业在管模式.
Abstract:ηJe real estate investment fund is an industrial investment fund in real estate industry. At the moment, the real estate investment fund in
real estate development projects is still in the ínÎl ial s问e in China，阳 we must stren领hen the financial supervision. In this paper, the necessity ,
princíple , system, content, key nodes and other issues of financial supervision are discussed , and the control mode of fund and finance which is suitable
for conditions in China is proposed.
关键词:房地产投资基金;投资项目;财务监管
Key words: real estate investment funds; investment p~归cts; financial control
中图分类号:F81 文献标识码:A 文章编号:1∞6--4311 (2011 }1O-0139-02
o 51 言 地产投资篡金考虑的首要问盟。受制于国家对房地产 IPO 的限制，
房地产投资篡金是投资于房地产业的一种产业投资基金。按照 直接投资于房地产开发项目的我国房地产投资基金在股票二级市
是否直接投资子房地产可以将其划分为两类一类是直接投资房地
场退出的可能性很小，退出方式太多以项目清盘退出为主，原母公
产公司发行的股票，另…类是间接投资房地产业的基金，即房地产
司回购、向其他单位转让股权等方式为辅，因此必须加强投资过程
抵押基金，主要是通过投资房屋抵押市场而间接投资房地产。美国
的监管。
是世界上最阜成立房地产投资基金的国家之一。 20 世纪 60 年代，
1.3 注建房地产投资项目外部监督的需要房地产投资基金属
基于房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等
于金融行业，具有金融属性，而且基金对外投资项
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