政府、开发商与购房者博弈商品房价格研究.pdfVIP

doi:l 0.14076/j .issn.1006-2025.201 6.05.02 政府、开发商与购房者博弈商品房价格研究 陈春桶琴干旭辉 (四 )11 师范大学商学院，四川成都 610101) 【摘 要l 在商品房市场投资热点背后，中央政府、地方政府、开发商和购房者追求利益不同，策略也不同，彼此复杂 的博弈推高了国内房价。中央政府为遏制商品房价格和降低房地产市场的风险，虽多次采取宏观调控，但房价处于升 温、调控、观望的恶性循环之中。本文基于博弈论 [关键词l 商品房价格博弈开友商购房者 【中图分类号]F293.35 [文献标识码]A [文章编号]1006-2025(2016)05一0006-04 -、哥l 言及文献罐遮 。013) 、詹丽华。013) 都应用博弈论观点，研究和探 析了房地产市场主体间的博弈。本文在上述研究基础 自 1998 年来 房地产一直是我国城市的支柱产 上，结合我国城市现阶段房地产的具体情况，运用博 业，中央政府、地方政府、开发商和售房者对商品房的 弈论，对商品房价格进行理论剖析。 博弈造成商品房价格不断飘升，中央政府为遏制商品 二、中央政府、地方政府、开掌商与购房者博鼻榻型 房价格多次对房地产进行宏观调控。陈春(2013)使用面 博弈主要涉及三个要素:参与主体、策略和收益。 板数据对 70 大中城市房价进行实证研究，认为调整银 商品房价格参与主体的博弈是围绕商品房价格进行 行存贷款利率可以在一定程度上起到控制商品房价格 的，通过博弈主体间互动决策，将利益进行重新分配， 的作用。商品房价格博弈涉及中央政府、地方政府、开 导致商品房价格将随之改变。 发商和售房者多方利益追求利益不同，策略也不同， (一)商品房价格博弈主体及其追求利益分析 使用博弈论可以更加深入研究和剖析商品房价格。 商品房价格参与主体包括政府、开发商、购房者， 张佳丽(2014)基于四方博弈对国家房产税改革政策进 其中政府包括中央政府和地方政府。中央政府以国家 行评价;如j 金娥(2013)使用进化博弈论分析房价复杂的 和人民利益为出发点，追求合理的商品房价格，有利于 博弈机制;曹清峰等(2013)研究了住房限购决策中中央 经济健康持续发展，有利于维护社会稳定。商品房投资 与地方政府博弈;叶红雨等(2013)研究房价调控时中央 过热而且房价过高时，中央政府出台政策对房地产调 政府和地方政府间的博弈;周颖(2015) 、李云飞(2014) 、 控;商品房投资