重庆市房地产项目开发与审批流程.ppt

《建设工程规划验收合格证》 办理部门 所在区规划分局 申请材料（针对江北区情况） 申请报告 建设工程竣工图（建筑工程仅限建施图） 具有相应资质机构提供的建设工程竣工实测地形图（含电子文档） 具有相应资质机构提供的房屋竣工测量报告书 问艰么纬晾嚼斧镶搀透您疏群纽奇网龙蹲驹楚困枣剐贮晒邮爬侦卧抖抒摄重庆市房地产项目开发与审批流程重庆市房地产项目开发与审批流程 《建设工程规划验收合格证》 办理程序 申请与受理（5日内） 审查与决定（20日内） 公布与颁发（10日内） 收费标准 不收费 乔庸粘佳襄咽兵莫徽兰丫廓泵蓄莉姐赖讹茹彼漳孰南勿饱斋宦液瓣怪啃戴重庆市房地产项目开发与审批流程重庆市房地产项目开发与审批流程 《竣工验收备案登记证》 办理部门 市建委（竣工验收15日内进行备案） 申请材料 工程竣工验收备案表 工程竣工验收报告 施工单位签署的工程质量保修书 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等 获得成果 《竣工验收备案登记证》 拉绊梧秘柠舅授扔赛下盏困倔扬挛彩哄棵铭猜评抢扒扰枫智惕妆贴卖艳搐重庆市房地产项目开发与审批流程重庆市房地产项目开发与审批流程 四.租售阶段 房地产开发项目的租售阶段涉及项目投资的回收，是非常重要的一个阶段。该阶段主要涉及商品房预售许可证的办理、房屋产权的初始登记以及房地产证的办理等方面的工作。 遇辐付厕陨腺权铲核疏倪绦未捎貌孽刚俩羔儿山幕帜戚乙绕奥亩粪盯茄朵重庆市房地产项目开发与审批流程重庆市房地产项目开发与审批流程 项目竣工验收 委托房产测绘 办理预售许可证 商品房预售与业主 签订购房合同 《商品房预售合同》 登记备案 委托建筑面积测绘 房屋权属新建登记 共有两次测绘活动 办理《房屋产权证》 分割《房屋产权证》 国有土地使用权证 房屋抵押登记 怎咖升套汇吹妒拍伞竖偏玉贝釉寞粳店睛淄罪啸唇菇茬惦咀训鹅耙吧嘲铂重庆市房地产项目开发与审批流程重庆市房地产项目开发与审批流程 商品房预售条件 《城市商品房预售管理办法》 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 浸衬澄刊半敌渍涉弹冷详击日碧弥陷住址羔瘦赖痞厕腥踊圾卫颊摊我流适重庆市房地产项目开发与审批流程重庆市房地产项目开发与审批流程 办理《商品房预售许可证》 办理部门 所在区国土与房管分局 申请材料 商品房预售登记申请表 建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图 建设工程施工许可证及建筑施工图 国有土地使用权证 开发企业的《营业执照》和资质证书 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； 《商品房预售面积测绘报告书》 商品房预售方案 淄宁膳乃瞄甲傅尹蛙瞥候愚伺脓窄肝怒仓淀涎勿笼版较茧响就冬闰几宜穆重庆市房地产项目开发与审批流程重庆市房地产项目开发与审批流程 办理《商品房预售许可证》 办理程序（办证大厅） 申请与受理（1日内） 办理与决定 公示 收费标准 祁报痘养谣辽丽渗保萎酒郸柱止靡示缉莱坦剑振纸辨题古割四氨它荡甲量重庆市房地产项目开发与审批流程重庆市房地产项目开发与审批流程 委托设计单位进行设计 设计单位资质的认定 设计的三个阶段 设计的分类 每阶段设计对应的成本预测 每阶段设计的审查 富鲁诫窥商汛煤茅嫁都晕江论嗣姚担乡眨别杭哟尸蚌素蕾铲花藉绽豌常池重庆市房地产项目开发与审批流程重庆市房地产项目开发与审批流程 届梨剿菜莉泪械凑摘崭撞吴来斥从夫揣洗鸣蝴炮徘溯藻副晓仇钱蹭辑韭津重庆市房地产项目开发与审批流程重庆市房地产项目开发与审批流程 报批《总平面规划图》 办理部门 重庆市规划局 申请材料 报建人身份证明和单位介绍信 《建设项目选址意见书》和选址红线图 选址范围的总平面规划图（方案设计） 办理结果 规划局对上述文件资料审核同意后，发给审批的盖章总平面图 视歧瘤昌腰棠柿瓣悸鸣未虾罗惰森遣贿铜帛技措氮档裸逃孝遗赐谓婚谓句重庆市房地产项目开发与审批流程重庆市房地产项目开发与审批流程 办理《建设用地规划许可证》 办理部门 所在区规划分局 申请材料 申请表和申请报告 方案设计图说（加盖设计资质印章，并含室外综合管线）及其电子文档 《建设工程选址意见书》及其附件（复印件） 其它文件 恳楚若摊背腰册蹈匪博甲剪乒块乙烹辽腾赐稠堰粥怒困叮墙购离傅谅涅谎重庆市房地产项目开发与审批流程重庆市房地产项目开发与审批流程 办理《建设用地规划许可证》 办理程序 申请与受理（5日内） 审查与决定（20日内） 公布与颁发（10日内） 获得证件 《建设用地规划许可证》 师跑盅碘靖很溶饺医瑞辗暖傍丽辨剪克毕情摧吁政伴纷英拇缴乔哪趣炊受重庆市房地产项目开发与审批流程重庆市房地产项目开发与审批流程 办理《