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【异乡好居】在澳洲购置期房除房价外 ，更不应该被忽视的几大优势 期房是指在建的、尚未完成建设的、交付钱款但还不能使用的房屋 ，消费者在这一阶段购购 房时应签预售合同 ，一般情况下 ，期房的价格较低 ，挑选余地较大。 买一套”并不存在”的房子听起来有点疯狂 ，但是从另一个角度来说 ，这可能是一个买到性 价比超高理想屋的好机会。 （异乡好居 ：Uhouzz) 无论是在国内还是澳洲 ，房产市场的期房交易都存在一些风险 ，传统的投资者选择这种投资 方式较少 ，因为买家要承受高风险 ，而且他们是眼见为实派 ，买房前必须看清楚实物。 跟其他投资项目一样 ，如果考察工作做得不够 ，买期房的风险将会高 ，他们的担忧当然是合 理的 ，但是澳洲的期房市场非常火爆 ，收益多和较高的保障都是吸引买家的重要因素 ，期房 的好处也有很多。小居今天和大家一起来看看购买期房有哪些优势。 下面是购买期房的 6大优势 ： 1. 节省大量印花税 在澳洲房产市场 ，购买期房的最大优势是能够节省大量印花税。 例如 ，在南澳大利亚州 ，如果你在今年 6 月 26 日后签合同购买一套$50 万的公寓楼花 ， 可节省$21,330 ；如果你购买一套$50 万的 house and land package 买地建房 ，土地价值 以$17万计算的话 ，与现房对比之下 ，会节省$13,700。印花税是购买房产时最大的一笔政 府税收。 对于第一次购房者而言 ，节省印花税减轻了负担 ；自住符合条件的还能申请南澳大利亚州的 首次置业补贴 （$15,000 ），这两笔费用都是旧房无法享受的优惠。 2. 折旧优惠 如果买期房是作为投资用途 ，或是打算今后置换时出租 ，期房在折旧上的优势明显。因为物 业越新 ，折旧越多 ，获得的税务优惠更大。 如同样是年收入$6万 ，在 2015年 7 月 1 日购买同样是价值$50万的投资房。A 买了新房 ， B买了 1986年建造、前房东做了部分翻新的二手房。 现在到了报税时间 ，两人按照 2016-17财年的标准 ，个人所得税本来都是$11,047 ，以新 房平均每年折旧$1万计算 ，A 现在的个人所得税是$7,797 ，也就是说 ，仅在折旧一项上 ， 能从税务局领到$3,250 的退税 ；B根据规定 ，房子已经申请不到建筑结构上的折旧 ，只能 申请投资翻新的部分 ，这些翻新以平均每年折旧$2,000 计算 ，个人所得税是$10,397 ，在 折旧上仅能退到$650 的税。 增加的折旧意味着纳税人帮助你支付大部分投资的支出。个人所得税的阶梯标准使得收入越 高的纳税人在新房折旧上的优势越明显。 全新建成的房屋提供质保 ，而旧房存在的隐性维修费用是投资或自住都需要准备好的支出。 3. 节省维修费用 如果造工优良 ，一套全新的住宅基本不需要维修 ，而房龄较大的房屋则需要经常维修。 比如购买价值同样是$50 万的房产并租出 ，A 买新房 ，建成后新房好租、每周租金更高 ，直 至 10 年后卖出 ，做一次基本等级的 pestcontrol ，花费$300 ；B买一套二手房 ，租出后房 客报告出现白蚁 ，B处理白蚁和每年控制虫害上花费不少 ，还存在维修翻新等额外支出成本。 房子越老 ，后续支出就越大。房子里里外外还有各种有时让你意想不到的支出 ，洗碗机、灶 台、烤箱的更换 ，排水沟、门窗、围墙、地毯的维护 ，树木和草坪的保养……例如 ，换个热 水器$1500 多 （一般热水器使用年限为 10 年 ）；维修入户线腐蚀 ，花半个月修好$2000 多 ，这一阶段还可能要承受租户搬出的损失 ，都你在购买老房时需要做好的准备。 4. 水电煤费较低 澳大利亚修订后的建筑规范严格规定新建房产的能源效益。 期房配备了节能电器和燃气/供水/电力系统 ，对业主和未来租户来说是非常有利的。 5. 潜在回报 购买期房意味着买家只需要用今天的价格就能预订房产。在房价不断上涨的市场 ，这可能意 味着当你房屋交割时 ，你的房产已经升值了。 可是专业房产经理人警告说 ，买家应该把这种优势当作”甜头” ，而不是购买期房的原因。 澳洲房产维修及融资公司 DRG Property 负责人 Chris