商业综合体分析案例分析2013.ppt

业态分布 地下一层是华润万家超市 一层包含万达广场、国美电器、万千百货、以及各品牌专卖店、咖啡馆 二层有国美电器、万千百货、以及各类私营服装首饰店面 三层除了国美万千以外，还有大歌星KTV，部分服装、饮品吧店铺 四层包括万达国际影城、大玩家超乐场、部分餐饮店铺 五层主要是餐饮娱乐的各类店铺 主题化设计——天街、天庭、天梯 天街、天庭、天梯是西安民乐园万达广场中三个最具代表性的设计主题，它们将综合体内各商业业态空间有机地联系起来，以此而形成的流线让消费者漫步其中能体会到一种诗情画意的山水情境。 天梯直达五楼，气势磅礴成为解放路上夜色中的一道奇景，消费者随天梯上升的过程当中还能将大庭和解放路的景观尽收眼底。 天庭使各层的业态在纵向上得到整合，透明的材质也让综合体与城市街景相互交融。没有任何建筑物阻挡，入口的天庭是人流最密集的地方对于商家的产品展示陈列很有利 人们通过天梯从首层直达五层， 从最高点循环而下，这样的流线不仅将整条步行街统率起来，同时也创造了某种超脱尘世的意境。 “回”字型走廊 室内步行街改良了雁塔路万达广场“Ｚ”字形步行街的不足，创新设计了“回”字形走廊式步行街。在折线形步行街中，沿着步行街的纵深方向会将消费者的视线导向室外，这种单一的流线会减少消费者在综合体内的逗留时间。而在回廊步行街中，消费者始终置身于浓厚的商场商业氛围之下，回游的流线更增添了游园的情趣，让人与世隔绝，乐而忘返。 多样化设计——空间结构多样性 路径型的内街空间为三层通高的线性空间， 作为节点的中庭空间却有五层通高。 上下贯通的内街在三层便终止了，除了电梯和疏散楼梯以外并没有十分明显的垂直交通将消 费者从内街直接引导到首层的出入口。这样消费者就不得不停留在商场之中，给商铺提供了更多招揽顾客的机会。不过笔者更愿意从善意的角度去理解这样含蓄的手法，正是因为这种“被迫”的停留，让人们感受到了内街与城市的剥离，仿佛置身于喧嚣都市之外的一片悬浮于地表之上的桃源仙境。 人性化设计 天街的宽度是9.2m，层高5.1m，招牌所悬挂的高度在4m左右，当街道的宽度在8m左右时人不用抬头就能看到4m高的店面招牌。考虑到一定的人流量，在8m的基础上留有余地，室外步行街是12m的宽度为宜，而室内步行街因人流量较少，采用9.2m的宽度已非常合适了。 万达的空中步道宽度为3.5m，这个宽度是最为人性化的宽度。其一，距离店面3一4m的位置，人不用抬头便能看见店铺的招牌;其二，人们在空中步道中行走，除了寻找店铺以外最乐意干的事情就是凭栏俯瞰下面的街景，观察其他的人，这促使人们普遍愿意走在步道的边缘，而非靠近商铺。 连接空中步道的天桥宽达4.5m，在每个天桥的中间都布置了休息座椅，弥补了步行道由于宽度无法不知的缺陷。 第二部分 案例分析——酒店 财润 鹊桥高层酒店设计方案 该项目位于国内最经济发达区域“珠三角”的广州,这样从政治、经济中心分析广州在珠三角属于领先位置。 根据图示东北方向经济扩展面与西北方向经济扩展面向珠三角方向发展。并且项目位于广州商务中心区位。 区位分析 规划背景 基地现状 该项目地块位于广园路，东莞庄路与粤垦路交接处，地块被规划路分成南北两部分，其中南边的部分约3700平方米，北边部分约4400平方米， 地块目前为一座 待拆迁的旧宾馆。 周边地区情况: 东面为一个住宅小区，西北临东莞庄路，西临粤垦路，南临广园路，西面和北面为某地产商开发的住宅楼盘。 建筑风格：建筑、雕塑、时装。 设计理念 雕塑化建筑： 建筑雕塑化设计通过扭转、弯曲等手法的运用将建筑塑造成生动的人性化的空间形态，这既是从理论上对现代主义建筑思维模式的突破， 也给环境带来了生气， 极大地满足了人们强调艺术、强调人性、 强调自我表现的视觉审美需要，顺应了时代潮流。 扭转、弯曲的表现手法 建筑的雕塑化表现 建筑的雕塑化表现 建筑时装化，时装建筑化:建筑和时尚的完美融合，建筑就是时装的延伸。设计师Yeohlee Teng表示，二者的联系很简单:“我们住在建筑里，建筑就是我们的环境，包括过渡空间，就像我们的衣服一样。” 设计灵感：财润标记 设计母体符号提取 根据财润投资集团的标志提取出最简单的“方与圆”几何 符号，最简洁的形体造型以形成最强烈的视觉冲击。 通过这种“方与圆”符号在项目中的反复使用，张扬个性，突出现代前卫艺术感，独特新颖， 打破现代建筑设计传统造型模式，使其在混沌的城市拼图中脱颖而出。 方与圆的符号提取 方形符号的重复使用 圆形符号的重复使用 方与圆的结合 总平面及指标 首层平面 二层平面 三层平面 四层平面 五层平面 六层平面 功能分析 1至5层的黄色区域为商业区，设计有商场、精品百货和品牌专卖场