商业项目商业规划设计报告.ppt

目录 一、整体规划设计整体方案建议 二、建筑规划风格与立面效果设计方案建议 三、项目业态规划及功能分区方案建议 四、项目产品设计建议 五、商业动线设计建议 六、商铺铺型与铺位分割方案建议 七、交通组织设计方案建议 八、单体通道及层高设置建议 九、公共配套功能设施建议 十、通道及公共共享空间装饰建议 十一、交铺装修标准建议 商业规划需考虑的外部因素： 1、? 漯河新天地商业所处的地理位置 2、? 自然环境 3、? 交通情况 4、? 周边的商业状况 5、? 周边的文化氛围 6、? 人口状况 7、? 周围人们的生活习惯、消费心理、消费模式 8、? 政府对该地区的方针政策 9、? 各商业组团的风险分析 与商业规模有关的设计因素： 漯河新天地商业的总占地面积 ?漯河新天地商业的总体规模 漯河新天地各商业组团的设置 ?停车场位置、出入口数量、方位、大小和风格 ?如何设置人行天桥（连廊） 如何将主出入口与道路接驳 如何设置指示路牌 漯河新天地商业如何设置广场 项目区位特点： 项目所处漯河市版图中心 是漯河最繁华的商业中心，辐射全市范畴 四至范围中，交通路租金价值和人流量最大，至西递减 人民路租金价值和人流量次之，往北剧减 交通路段临街约137米 人民路段临街约467米 建筑设计需考虑的功能 一、? 根据总体定位做配套功能 漯河新天地总体功能集休闲购物、餐饮娱乐、大超市百货、停车场于一体。依据功能定位我们计划分类建议配套功能的建筑设计。 1、?? 车类及交通线路 建筑范围内：漯河新天地在车类建筑设计时要考虑小汽车，摩托车、自行车、超市货车的停放和管理，特别是交通线路与人流的互不干扰，保证车和顾客的安全。 非建筑范围：公共汽车站及停靠点与商场建筑的总体设计，确保顾客乘坐公共汽车逛商场的便利及清晰的导向指示。 2、?? 广场或场外公用设施： ① 要考虑广场路灯、夜晚照明系统的光亮，保证足够的照度。 ② 广场与交通干线交界的行人道、盲人道以及正门口，残疾人车道的设计。 ③ 广场旗杆和风水位的设计。 ④ 广场花草坊，行道树等绿化设计。 ⑤ 座椅、休闲椅区的设计。 ⑥ 消防通道与广场的连接设计。 ⑦ 垃圾站和供超市独立的卸货区。 ⑧ 围绕广场一周的环形交通设计。 3、?? 商场内的公共卫生设备，公共厕所及茶水间、烟蒂筒、废物箱的设计考虑。 4、?? 商场内信息系统 ① 悬挂式公共电话和独立店铺的电话线预留 ② 消防音箱、背景音乐系统的预留设计。 ③ 电梯、警铃等安全警鸣系统的预留设计。 ④ 停车场、电梯易屏闭系统的通信（如手机、呼叫器）覆盖。 ⑤ 各零售商家的日常交易的银行刷卡收银系统的预留设计。 5、?? 场内指示路标的设计 ① 各通道设置楼层以及经营范围明显的指示标记。 ② 商场导购图，指路标等标志牌、路面彩砖、商铺界线与通道的波打线。 ③ 车档护栏，禁令指标等。 广场设计时需要考虑的因素： 1、? 如何设置休息坐椅 2、? 广场休闲椅子的款式、颜色 3、?广场如何设置灯饰，营造夜间效果 4、?广场如何设置广告牌 5、?广场如何营造微景观 6、?广场的园林设计 商业街的外观设计 建筑设计从三个层次来体现： 第一层次：外观造型 从建筑的天际轮廓线，强调可识别性。 第个层次： 立面设计 讲究横、竖线条。 第三层次 细节精细设计 装修装饰的设计、人发生亲密接触、亲密对话这个层次 商业街的外观设计已经不仅仅建筑材料，包括用装饰材料、灯箱广告，干花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，目的是为了营造繁华感和商业氛围。商业街的细部处理，跟业态定位、店铺档次有关。 购物中心/商场，强调内部空间的可视性，对公共购物产生引导 作用。整个空间可以通过天窗和中庭的变化，让顾客产生空间 安全感和舒适感 建筑风格和立面设计是反映了项目最直观的视觉价值。 MALL的建筑风格和立面设计上强调现代感，已为消费者和客户普遍接受，有利于识别和日后经营的宣传需要。 MALL需要在外立面考虑广告宣传与悬挂是否对其建筑的影响问题。 步行街区是营造较为传统的商业氛围，甚至是传承了百年的商业积淀，往往带有历史景观和异国风格情调的建筑特色，多为二层，南方甚至以骑楼居多，建筑风格和立面设计上建议（包含组团形式）分区设计，各具特色。本项目各功能区可有一定的差异，但总体上需把握连续性和整体感。 步行街单体建筑要特别注意坡屋顶的样式、色彩和便于维修。 购物中心与步行街二层以连廊形成互动，连廊应融会两者风格。 商务公寓的建筑风格更强调现代、大气、稳健、立面简洁的形象，已足以为行政商务客户的接受。 商务公寓应略带一些与众不同的辅助构筑提升其价值。 住宅是比邻同时又从步行街区脱离的物业品种，风格尽量脱离火柴盒式的设计，最好带飘窗飘台，以表现本案的品质，同时需要考