图1区位二、规划原则.PDFVIP

《梅州城区教育片区控制性详细规划》主要内容 一、规划范围 规划区位于梅州市中心城区东北部，东临百岁山，西邻梅江。范 围东至规划外环路，西至学海路、月梅路、梅松路，南至S223 省 道，北至石子岭北侧，面积约5.8 平方公里。 图1 区位 二、规划原则 （一）生态性原则——充分尊重现状，因地制宜，合理利用梅 江、周溪河和百岁山等丰富的山水资源，注重滨水岸线设计及其景观 1 / 12 与周边地块的衔接，减少发展可能导致的生态破坏，营造绿色生态、 环境优美的滨水空间。 （二）特色性原则——依托千佛塔、东山书院等历史人文资源， 发展以客家文化为主的特色项目，创建具有丰富文化魅力和运营活力 的城市空间。 （三）科学性原则——采用高效、集约、开放的空间布局与交通 组织方式，科学构建公共设施配套体系、市政公用设施体系，打造高 起点、高标准、资源节约的教育文化区。 （四）可操作性原则——根据梅州发展需求，通过用地兼容性、 地块和路网弹性控制等手段，为未来发展预留弹性空间，制定合理分 期实施方案，使规划更具可操作性。 三、功能定位 落实上层次规划对片区的发展要求，将规划区建设为梅州市市级 文化艺术中心、区域教育示范高地、文化旅游产业基地。 四、空间结构 规划构筑“一带两轴、三心三区”的整体空间结构 （图2）。 “一带”为周溪河滨水景观带； “两轴”为学子大道—学院路公 共活动轴、攀桂坊—百岁山文化休闲发展轴； “三心”为市级文化艺 术中心、片区活力中心、教育培训区中心； “三区”为文化艺术旅游 产业区、客家风情乐活区、教育培训区。 2 / 12 图2 功能结构图 五、人口规模与建设用地规模 3 / 12 1、人口规模：规划区可容纳居住总人口约3.3 万人。 2、建设用地规模：规划区总用地586.74 公顷，其中建设用地面 积552.23 公顷（含城市建设用地533.90 公顷、特殊用地10.16 公 顷、村庄建设用地8.17 公顷），非建设用地34.52 公顷（含水域 7.50 公顷，农林用地27.02 公顷）。 六、土地利用规划 规划以《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011） 为基本分类依据，按照总体功能布局安排土地用途，将规划用地分成 居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地等，以中 类为主、小类为辅。 规划总面积586.74 公顷，其中建设用地面积552.23 公顷，占总 用地的94.12%；非建设用地面积34.52 公顷，占总用地的5.88%。文 化设施用地、娱乐康体设施用地主要沿梅江布局在规划区南部，商业 设施、商务设施用地主要布局在规划区中部，教育科研用地主要布局 在规划区北部，绿地和广场用地主要结合梅江及周溪河生态廊道布 局。 规划采用三级图则控制体系，分别为片区总图则、管理单元图 则、地块图则。控制内容主要包括： （1）强制性控制内容：土地使用性质、建筑密度、建筑限高、 容积率、绿地率、配套设施（包括公共服务设施、交通基础设施、市 政公用设施三类）。 4 / 12 （2）除以上内容外，其余为指导性内容，是参照执行的指标。 主要包括：地块面积、建筑面积、人口数、停车位、土地使用兼容性 等。 图3 土地利用规划图 5 / 12 七、道路交通规划 1、对外交通衔接 规划区通过外环路、环市北路增加出口，有效联系周边城北城 西片区、芹洋片区、江南新城，实现与梅县机场、梅州火车站、城北 天汕高速的高效联系。向西延伸规划路（现状X963 县道）接攀桂坊 片区主干路；向东延伸环市北路、学子大道、碧桂路和梅香路接外环 路；在石子岭北侧