02凯里鸭塘说明书4.22.docVIP

凯里市鸭塘片区控制性详细规划 说 明 书 贵州省城乡规划设计研究院 2011．04  目 录 第一章 规划背景 1 一、规划缘起 1 二、现状条件分析 1 三、上位规划及相关规划综述 2 第二章 规划总则 3 一、规划依据 3 二、规划原则 4 三、规划理念 4 四、技术路线 5 第三章 用地现状分析与用地评定 6 一、现状分析 6 二、建设用地评定 7 三、建设用地评定 8 四、发展条件分析 8 第四章 定位与策略 8 一、功能定位 8 二、规划策略 9 第五章 土地使用规划 9 一、规划构思 9 二、规划结构 9 三、功能分区 10 四、土地使用规划 10 第六章 建筑规划控制 12 一、建筑间距控制 12 二、建筑物退让控制 13 第七章 道路交通规划 13 一、规划原则 13 二、道路交通系统规划 13 三、道路竖向规划 15 第八章 公共服务设施规划 15 一、规划原则 15 二、配套标准 15 三、公共服务设施规划 15 四、公共服务设施规划控制 16 五、社区公益性服务设施规划 16 第九章 绿地系统规划 17 一、规划原则 17 二、规划控制 17 第十章 城市景观风貌与城市设计控制 17 一、控制原则 17 二、城市风貌规划 17 三、景观系统规划 17 四、城市设施控制 18 第十一章 四线控制体系 19 一、四线规划控制 19 二、建筑高度控制 21 第十二章 市政公用设施规划 21 一、给水工程规划 21 二、排水工程规划 22 三、电力工程规划 23 四、燃气工程规划 24 五、环境卫生规划 24 六、城市防灾规划 24 第十三章 规划实施策略 25 一、针对凯里现状城市特点，提出以下实施策略： 25 二、针对凯里实际情况，提出以下规划措施 25 第一章 规划背景 一、规划缘起 2008年，凯里市人民政府组织编制了《凯里——麻江城市总体规划（2009—2030）》，整体确定了凯里城市的功能结构与发展方向。同时，黔东南州委州政府及凯里市委市政府提出了打造“凯里城市经济圈”这一规划构想，结合“长昆”快速客运专线经过凯里开发区并设有凯里南站，凯里在黔东南城镇体系中的战略地位得到了进一步提高。与此同时，凯里的城市建设随着国家一系列的重大基础设施建设的刺激也将进入了一个全新的发展时期。在这个宏观背景下，使城市建设与凯里市的产业经济发展的步骤相契合，合理开发利用城市中有限的土地资源，塑造凯里城市特色，对城市的开发建设活动进行系统的控制和引导，凯里市人民政府决定启动《凯里——麻江城市总体规划（2009—2030）》中确定的鸭塘片区的控制性详细规划的编制工作。 2008年5月，贵州省城乡规划设计研究院《凯里市鸭塘片区控制性详细规划》项目组，受凯里市规划局的委托，承担凯里市鸭塘片区的控制性详细规划的编制工作。 编制凯里市鸭塘片区控规，目的在于对片区提出基本工作思路与规划布局，并对片区今后的各项建设活动提出行动指南。 二、现状条件分析 （一）区位条件 凯里市位于黔东南苗族侗族自治州西北部，东接台江，雷山两县，南抵丹寨县，西与麻江县，福泉市相连，北邻黄平县，地理位置在东经107°40′58″～108°12′9″，北纬26°24′13″～26°48′41″之间，地域东西最长51.76公里，南北最宽44.3公里，幅员面积1306.3平方公里。 鸭塘片区位于现状凯里老城区的西南部并与凯里西出口片区接壤，凯麻高等级公路从片区北部通过并在西出口处设有凯里西站，鸭塘片区是《凯里——麻江城市总体规划（2009—2030）》中确定的未来凯里中心城区的重要组成部分。本次规划范围包含了总规中确定的的鸭塘片区的大部分区域。范围北至凯麻高速公路，南到阳光厂，东到凯里变电站，西至棉纺厂一带。总用地面积7.22平方公里。 （二）自然条件 鸭塘片区地处凯里市中心城区，在老城区的东南，地处云贵高原向中部丘陵过渡地带．属亚热带湿润季风气候，具有冬无严寒、夏无酷署、热量丰富、日照充足、雨季同季、雨量充沛等特点。 凯里市国土面积1306平方公里．其中耕地面积54．55万亩，林地84万亩．牧草地31．57万亩。土壤共分四类。其中地带性土壤为黄壤，非地带性土壤为石灰土紫色土和水稻土。山地占全市总土地面积的63.4％，丘陵占32.9％，坝地和水面占3.7％。 凯里自然条件、气候环境适宜多种生物的生长繁衍栖息，孕育了生物资源的多样化，种类丰富多彩。凯里森林植被属于中亚热带常绿阔叶林植被带，主要为人工林和天然次生植被．野生植物资源丰富．具有较高的开发价值。凯里素有”宜林山国”之称，是国家 28个重点林区之一。 凯里市的河流属长江流域沅江水系．境内有中、小河流及溪沟共53条，其中中等河流3条、小河15条、溪沟35条。属中等河流的清水江、