江西新力象湖项目市场定位及营销策略报告2015年.pptVIP

银亿尚上城 高层主力户型：户型面积相比象湖东片区大10%，以110㎡左右三房为主 108㎡三房 110㎡三房 银亿尚上城 2014年1月-2015年3月成交价格走势（含别墅） 2014年10月成交面积最大，销售面积1.8万㎡，均价5788元/㎡，其次是2014年6月份销售1.5万㎡，均价为6921元/㎡；2014年以别墅成交为主，后期住宅全为单位团购。 伟梦清水湾·东方院 销售动态情况： 项目目前地块主要产品为别墅、洋房、高层住宅，项目以别墅与洋房为主，高层目前仅剩余4栋，别墅只剩少量联排与独栋，目前在售高层为1号楼，户型为151㎡四房，均价约5400元/㎡。 项目地址 江西南昌朝阳新城以南八月湖路788号? 占地面积 64㎡ 建筑面积 40万㎡ 容积率 1.26 绿化率 36% 装修状况 毛坯 建筑形态 多层,小高层,高层 交房时间 2016年5月 物业费 1.45元/平方米/月 物业公司 江西鑫勤物业管理有限公司 开发商 南昌豪佳实业有限公司 伟梦清水湾·东方院 1#高层主力户型： 151㎡四房 产品 楼栋 户型 面积 套数 已售 可售 销售率 高层 1# 四房 151㎡ 84 77 7 91.6% 合计 84 77 7 91.6% 高层主力户型： 近期高层价格均价为5400元/㎡。 由于项目主要以别墅为主，备案价格含有别墅，价格走势无法说明高层价格问题，因此未给出价格走势。 成交套型分析 南昌市住宅市场成交面积情况 由此表可以看出，从2012年到2014年，90㎡以下和90-120平米面积段成交最多，首置、首改客户需求比重仍占南昌的主流地位，90-120㎡之间的户型再逐年增加，90一下小户型在逐步缩小，但是占比依然很大，120-150㎡改善户型需求比较稳定。 2014年120㎡以下首置、首改户型市场需求量大，占比超过70%，其中90-120刚需、首改产品需求同比保持稳步增长，主要以满足功能需求为主，小户型由于功能性的缺少以及投资性需求减少，同比下降15.26%。 南昌市住宅市场成交房型情况 由此表可以看出，从2012年到2014年，两房、三房需求依然是市场主力，占比超过85%，其中一房需求在逐年下降，2014年仅有6.2%，四房以上需求基本保持正常状态。 市场原因，2014年南昌市的房型需求主要是两房和三房，占比超过85%，其中两房同比下降，三房同比上升，由于投资客的减少，一房与大户型需求在减少。市场需求正在向满足功能性需求的刚需与首改客户转变。 南昌市场各面积段供应成交结构 从成交结构上看，80-140㎡需求比较活跃；从价格表现上看，80-100㎡和100-120平㎡实现价格能力强。 南昌各面积段市场表现（套数）（样本时间段截止至2012年11月至2014年11月） 数据来源：易居中国 单价段（元/㎡） 80㎡以下 80-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-160㎡ 160-180㎡ 180-200㎡ 200-220㎡ 220-240㎡ 240-260㎡ 260-280㎡ 280-300㎡ 300㎡以上 合计 各单价区间成交套数（套） 5000以下 2830 8732 2027 2512 499 132 60 31 9 3 12 0 5 16852 5000-7000 1814 7296 2718 1841 191 53 18 19 15 3 1 0 1 13970 7000-9000 1395 3582 1998 1721 603 327 30 2 16 2 3 0 4 9683 9000-10000 319 415 648 264 113 72 31 3 0 0 6 0 5 1876 10000-15000 795 162 282 113 211 133 22 5 10 3 33 0 29 1798 15000-30000 1 58 3 45 72 39 117 10 140 1 0 2 0 488 汇总 7154 20245 7676 6496 1689 756 278 70 190 12 55 2 44 44667 象湖片区套型成交情况 2014年，象湖主销户型为二房和三房，占比75%，其次为一房 2014年，象湖市场对70-90㎡户型的需求最大，其次为70㎡一下，再次为90-120㎡的户型。 象湖版块主销户型为两房、三房，70-90㎡市场需求大，销售迅速 象湖片区套型成交情况 象湖版块主力客群为首置刚需客，其中两房面积为75-90㎡，三房面积为90-110㎡需求量最大。 90-110㎡的三房成交量大，其次为90㎡以下三房 主力两房面积为85-90㎡之间，其次是75-85㎡两房 市场小结 2014年南昌县成交量急速下降，价格基本保持不变，南昌县以刚需为主，受市场冲击非常大。