国内外著名工业园区开发模式研究2008年.pptVIP

松山湖产业园区发展配套先行,产业紧随其后，房地产在初期埋下伏笔。配套完善后企业纷纷投产，各大房地产商竞相推出产品。 园区发展历程 东阳光实业发展公司签订了生物制药项目的投资项目权利出让合同 ；东莞市佐川润滑科技有限公司 香港新能源科技有限公司等10个项目签订投资项目全力出让合同。 东莞市威雅光电有限公司正式投产，这是园区第一家正式投产的入园企业 寄莲公寓首批酒店式公寓正式招商启用 万科松山湖1号花园在东莞松山湖凯悦酒店举行推介会 锦绣山河推出1期产品；万科松山湖1号推出2期产品。 科学园二期奠基 配套 产业 房地产 松山湖产业园主干道路工程动工；松山湖学术交流中心、图书馆、国际学校 、东莞理工学院松山湖新校区 “锦绣山河”商住小区、商务办公区动工仪式; 松山湖主要公共配套设施落成 美宜佳连锁超市松山湖分店开张营业，成为第一个进驻生产力促进基地综合配套服务楼的商业服务配套机构 旅游配套建成，开始对外营业 松山湖科苑公寓B项目动工 万科虹溪诺雅、锦绣加推2期、和堂、新竹苑等项目 凯悦国际酒店集团与东莞市松山湖酒店有限公司签约仪 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2001 松山湖正式立项，最先开发10平方公里工业园 * * 松山湖区的房地产主要分布在北部工业区和中心区，北部工业区以出租形式的公寓为主，中心区为休闲居住产品。 松山湖区的房地产主要分布在北部工业区和中心区。 北部工业区以出租形式的公寓为主。主要是由于企业在此区域的集聚，使得产业人口有大量的刚性需求。 中心区为度休闲居住类产品。主要由于中心区配套设施完善，占据松山湖区域最强势的景观资源。 房地产概况 新竹苑 和堂 锦绣山河 寄莲公寓 长城世家 万科松山湖 月荷居 占地/建面的面积单位为万平方米 　 占地 建面 产品 面积 开盘时间 松山湖1号 7.7 13.3 联排、独栋 140-320 2006-12-25 虹溪诺雅 　 11 高层、双拼、独栋 180-380 2009-6-6 锦绣山河 19 18 独栋为主、联排少量洋房为补充 300-1000 2007-11 长城世家 7 13.4 多层、小高层 120－190 2008-07-26? 新竹苑 17.2 18 花园洋房 130-190 2009-9-10 和堂 　 4.08 多层院墅 120－190 2009-09-04? 月荷居 4 14 高层 120－191 出租公寓　 听湖居 0.98 1.7 小高层 100-120 出租公寓 松涛公寓 1.8 4.9 小高层 80 出租公寓 寄莲公寓 7.9 12.5 小高层 30-50 出租公寓 听湖居 松涛公寓 生活配套产品 休闲居住产品 北部工业区 中心区 注：黄色圆圈代表公寓； 红色代表度假休闲类产品 * * 改造主体编制工业区升级改造的产业规划、升级改造专项规划和改造实施方案 第一步 改造主体向所在区工业升级改造领导小组递交以上 材料，并提出改造申请 第二步 项目所在区工业区升级改造领导小组组织专家论证并征求市发改、贸工、规划、国土房产、环保等主管部门和相关利害关系人的意见后批准 第三步 报市工业区升级改造领导小组办公室备案 第四步 工业区升级改造申报与审批流程 * 模式二： 工业区改造升级 纳入到工业区升级改造中，不改变土地性质，允许部分配套物业销售，其他部分自用 模式一： 城市更新 纳入城市更新范畴，更改法定图则，将土地性质改变为商住用地，所建物业可全部进入市场 工业办公物业 模式三： “工业办公物业” * 工业办公物业特点 用地性质为工业用地，工业用地楼宇是属于商品房，可自由买卖、转让，与商务用地楼宇没有区别； 未来工业用地升级功能用途将普遍存在，并在一线城市形成主流； 深圳市区内存在大量的工业性用地储备，据不完全统计，深圳关内工业用地面积储备量为45.36 万平米。并且均会升级改造为办公等非生产性用途的物业。可见，工业用地的蓬勃发展是未来深圳城市发展的趋势之一，亦是城市产业升级改造的必由之路。 优惠措施能降低企业运营成本，促使更多企业入住 节省水电费： 商业用地收费标准为1.0064 元/KW · h,工业用地收费标准0.88271 元/KW · h * 深圳典型工业办公物业案例 项目 产品类型 项目备注 项目图片 香年广场 商务写字楼 1、该宗地土地用途为“工业用地”AB栋50年产权，CD 栋35 年产权。 2、工业用地，在拉闸限电，水电收费实行工业标准。 泰然金谷系列 商务写字楼 1、土地用途为工业用地，土地使用年限为50 年； 天安龙岗数码新城 商务写字楼 1、该宗地土地用途为工业厂房，土地使用年限为50 年； 2、建立成为创新科技产业，创意产业，金融服务业，专业服务机