中国特色文化商业街案例研究.ppt

成都. 锦里古街 锦里古街是成都第一条仿古特色街，现在它已经无庸质疑的成为全国特色商业街的典范 在成都， 有这么一条街， 论历史，它非常短暂， 但它现在无疑是这座城市人气最旺、知名度最高的街道之一。 地位 成都锦里商业休闲街位于武侯祠东侧，建筑面积7920平方米，是融合巴蜀民风与三国文化的民俗风情街 选址：成都市武侯祠东侧 开业时间：2004.11.1 总建筑面积：7920m 总街长：340m 平均街宽：3-4m（最大街宽为6m） 投资估算：2000万 项目定位：文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”。 体验式、休闲式、互动式的旅游方式，符合现代游客的旅游需求 简介 锦里以前只是武侯祠附近一块荒地，后来找准定位，开创先进运营模式，逐渐转变为中国仿古商业街典范 发展历程 著名景点武侯祠多年来不愁客源，但游客都是买了门票看完就走，没有游客在此地停留。 逐步打造出一条以体验川西民俗文化的仿古街。 无开发计划 为游客服务 打造新经济增长点 创造先进运营模式 商业业态的控制极好，锦里所有店铺抱成团，整条街的综合经营水平处全国类似项目最高水平。 保持领先地位 阶段 锦里的游客数每年增加80万左右。商业街的收入2006年就突破5000万，并且促进武侯祠门票收入增加。 影响 东山的背后大约10多亩的土地一直处于荒废状态，成了堆放建筑垃圾的地方，后来虽然进行了一些绿化，但到武侯祠游玩的客人从不涉足此地。 措施 1、提出了要将三国文化打造成文化产业的思路。 2、意想建成一条古街。 3、要寻找、建立新市场运作模式。 1、品牌、土地和所有店面的所有权属于武侯祠博物馆，不出让。 2、经营权属于新成立的锦里古街管理公司。 3、租金与面积无关，收营业额的15%-20%。 1、分析模仿者，树立危机感。 2、强调管理、提升服务，以活动代替广告，以特色带动人气。 3、实行店铺末位淘汰制，保持活力。 节点 2000年以前 2002年动工 2004年开始运营 现在 功能布局 规划意图 项目 招牌性项目紧靠大门入口处 三国茶楼 三顾园酒楼 核心区放在项目中心，平横区域优劣势 锦里广场+大戏台 宽阔地带打造整体感强的项目，创造特色 窄巷营造老成都氛围 背街打造避免游客原路返回，并增添新亮点 小吃街 1 2 大 门 双 连 廊 锦里广场 戏 台 隔 墙 牌坊 小 吃 街 灈锦溪 院落 餐饮娱乐区 锦绣文化区 民俗市井区 桥 2 1 窄巷 背街打造 3 3 商业街打造应该把文化昭示性强的项目放在入口处，并利用核心区平衡区域优劣势，合理引导游客动线，氛围营造项目要集中打造 在三个主题区域坚持了主题和特色业态，再分别辅以其他业态，避免了相同业态过于集中，带来消费疲劳 业态特征 餐饮 休闲 公建 住宿 购物 广场 业态没有严格的划分，而是在三个不同的商区内坚持了能直接反映该区域主题和特色的业态占主体，其他业态与之相配合的策略。这种灵活的现实策略，既保证了策划中三个主题的实现，也避免了相同业态在同一区域过分集中，给消费者带来的审美和消费疲劳问题。 餐饮娱乐区 锦锈文化区 民俗市井区 锦里商业街有46%商铺，其次是餐饮占24%，另外有20%的特色小摊，比重很小的是游艺、旅行社与客栈 主题 名称 业态 三国 （8家） 三顾园、三国茶楼、醉三国、张飞牛肉、煮酒坊、曹营坝 餐饮 羽扇青 商铺 诸葛连弩 游艺 成都及四川（35家） 香味小吃、绿心森林跷脚汤锅、VC驿站、 餐饮 蜀涛、锦绣馆、蜀中宝、金竹轩、中国白酒第一坊、清雅轩、皮灯影、卓尚蚕丝坊、欣盛源、宝镜斋、姝豫、映象坊、品月堂、福晟坊、东情西韵、喜神坊、天艺馆、开门大发、百姓寻根堂 商铺 黄包车、 游艺 锦里客栈 客栈 安怡旅行社 旅行社 但氏豆腐干、三大炮、民间玩、泥人张、编艺、龙玲剪纸、民俗画、蛋壳画、吹糖人、草鞋刘 小摊 外省（4家） 久久丫、夜郎蜡染坊、韵鸿筷子店 商铺 光大国旅 旅行社 外国（3家） 喜福汇、mm、星巴克 餐饮 业态配比 锦里在准确的消费定位与项目定位下，采取按营业额收租金等先进运营模式，国有资本，经营者与营销者三方持股，把项目真正的整合起来 锦里的定位： 1、面向到武侯祠的游客，只要时间充裕都会到免费的锦里。 2、作为成都本地市民，怀旧、游乐、休闲的目的地。 3、作为成都的城市名片。 经营特征 经营举措： 1、店面只租不售，租金按营业额15%-20%收取。 2、经常举行文化活动，为区域注入活力。 3、统一打造锦里品牌，进行整合营销传播。 根据依附的地理空间所承载的文化内涵来确立建筑的主题，锦里外部为明清古建筑风格，与武侯祠现存的清代建筑融为一体 紧临武侯祠，依托于成都三国历史遗迹，