我国高校房地产管理中应用手段.docVIP

我国高校房地产管理中应用手段中图分类号：TP391 文献标识码：A 文章编号：1008-925X(2011)11-0080-01 　　 　　 　　摘要:随着信息技术的飞速发展，地理信息系统在高校房地产管理中发挥着越来越重要的作用，并不同程度地提高房地产管理的效率。然而，高校房地产的信息管理是一项涉及面广、复杂、系统的工程,其所需要的数据量巨大,给房地产管理人员带来许多困难。本文主要是对我国地理信息系统在高校房地产管理中的应用现状进行探讨分析，从中找出问题所在并提出相应的解决措施。? 　　关键词:地理信息系统 高校房地产管理 应用 　　 　　 所谓地理信息系统，指的是通过借助当今先进计算机技术，并形成具有强大的地理空间分析和空间数据处理能力的体系,该系统能够为高校房地产信息管理提供了可靠的数据保障和有力的技术支持。在我国高校扩招以来，由于教育事业的迅速发展和办学规模的日益增大，从而使得学校房产、土地以及设备等迅速增加，传统的高校资产管理软件、管理模式早已不能满足社会发展的需求。因此，为了使高校房地产管理能够更好地跟上信息时代发展的步伐，建立高校房产管理和地理信息系统已刻不容缓。只有这样才能最终实现地理信息系统在高校房地产管理中发挥其应有的作用，进而提高高校房地产的管理效率和信息化管理水平。? 　　1 地理信息系统的特点? 　　研究表明，地理信息系统根据其设计要求，通常将空间数据信息及社会属性信息有机结合起来,进而实现地图和数据库的协调工作，达到共同处理和查询分析地理信息,给人以直观、清晰、完整的图文信息。主要有以下几方面的体现:①该信息系统主要是将地理决策和地理研究作为出发点,以地理模型方法为手段,具有多要素综合分析、空间分析和动态预测的能力,并能产生高层次的地理信息；②具有管理、采集、分析、输出多种地理空间信息的能力,并使信息呈现出动态性和空间性，给人以清晰、直观的感觉；③地理信息系统不仅包括计算机软硬件系统,其内部还包含着复杂的计算机程序和地理数据库，可以称得上是信息集成度高、数据库完整的一个逻辑地理系统。? 　　2 地理信息系统在高校房地产管理中存在的问题分析? 　　2.1 系统技术有待提高:研究表明，目前我国的地理信息系统与世界先进技术尚有一定的差距，其中绝大部分地系统仍然停留在传统GIS和组件式GIS阶段。随着计算机技术的发展，该系统已经不能满足社会发展的基本需求，并且该技术已经处于淘汰阶段。尽管有些地理信息系统已建成的WEB GIS体系，但是其技术也不够成熟，存在众多的缺陷，例如属性数据库和空间数据库的整合程度不够好,交互功能差以及空间数据的可视性差等。? 　　2.2 没有建成一个统一的数据标准:在我国房地产市场上，地理信息系统繁多，房地产数据的编码体系虽有标准,但不规范，不利于市场的管理和规范化。因为，不同的地理信息系统平台所使用的数据库不同，并且所采用的数据格式也不尽相同，从而当人们在对原始的基础数据进行转换时,容易出现信息丢失的现象，因此，不统一的数据标准将会直接影响到高校房地产的管理工作。? 　　2.3 数据的更新较慢:处于信息时代的今天，各行各业的信息系统与数据更新换代加快，谁掌握了信息谁就掌握了未来，由此可见，数据信息的更新速度将在高校房地产地管理进程中发挥重要的作用。然而，目前我国地理信息管理系统普遍存在数据更新较慢的现象，因而系统中陈旧、过时的系统往往降低了数据的使用价值,不利于房地产的管理。因此，这就要求相关部门务必在地理信息系统建设的过程中更要重视系统数据的更新,使之更能体现系统的价值。? 　　3 地理信息系统在高校房地产管理中的应用前景? 　　3.1 高校房地产管理与分析评价:? 　　3.1.1 在高校房地产管理过程中，可以通过地理信息系统直接对学校的地块和建筑等的环境状况进行全面、详细的分析评价,例如对学校里的基础设施、交通条件、绿化面积、教学楼区和宿舍区、公用设施以及娱乐设施等进行分析。从而为接下来如何做出该配套设施、住宅位置是否科学、合理以及该采用什么的改善措施等提供可靠保障。? 　　3.1.2 地理信息系统可实现各种房地产信息管理中的查询、显示和统计功能。例如,可以准确地查询校园里面没有电梯的宿舍楼、体育馆、上个世纪五六十年代建设的楼房、公用电话亭以及校医院等的分布情况。此外,还可以采用不同的颜色和标示来区分绿化区和住宅区等，以便实现高校房地产信息的有效管理，并能够及时地为相关部门提供学校规划信息和危旧房的分布状况,从而大大提高了高校房地产的管理效率。? 　　3.2 房地产管理和辅助投资决策：采用地理信息系统，在高校房地产管理中可将校园区域内的所有地块信息纳入动态地图管理。并且还可以为每一地块标注相关的空间信息坐标，为每一块的加上例如土地类型、地块面积以及地块编号等描述性信息,从而为高校