赵元元：房地产问题不仅仅是房价问题.pdfVIP

经济研究信息 2007年第l2期 面控制供给，这还不算；另一方面又去抑制 我观察，迄今以来，政策层面并没有打压房 需求。何以竟愚蠢至此?难道不明白抑制需 价的意图，尽管房价涨速早就超出国人的忍 求是徒劳的吗?提高一点首付、增加一点负 耐限度，但有力度的针对高房价的实质性打 担，这并不能能解决多少问题。有些需求是 击计划都没有被果断实施。道理很简单，直 难以抑制的。比如投机炒作，通过政策抑制 接打压房价是不可能的，因为这非常危险。 简直就是浪费精力和时间，非常繁琐，极易 一 旦房价突然急泻，波及范围及灾难性后果 反复，所费代价巨大。并且据我所知，自住 倒真是不可控性的。因此，四年来，方方面 性的刚性需求同样不可抑制，越是抑制越容 面所做的工作，只是为了尽力削减它的疯 易反弹和暴发。 狂，而不是断然喝阻它。 如今我们要挽回这错误。扩大供给而单 调控楼市，决策当局有的是想法，手段 抑需求。相信这是一个好的预兆。但我认为 也很多。但是坦率地说，主意虽多，实践起 供应能力依旧会是个问题。没有大魄力，大 来却不容易，勉力为之，到了地方上也会遭 手笔，局限于小步骤小规模的政策住房供 遇太极推拿。盖因我国幅员广阔，有司种类 给，解决不了大问题。至少需要两年时间， 繁杂，来自上层的决策精神非常容易在这繁 这有限的几个政策房项目也才能转化成现 复的承转过程中被恶意消蚀与歪曲。不要说 货投入市场，远水救不了近火。除此之外， 有限的几个心力颇足的人未作试图打压房 界定不了投机炒作，抑制需求的举措显然也 价之想，即便当下作出，又怎么能够抵消一 将难以奏效。 整个庞大体系的连锁反掣? 最后，房价可能遭到毁灭式打压吗?据 (摘自《上海证券报》2007年12月17日) 赵元元：房地产问题不仅仅是房价问题 不动产在全世界范围内都是保值升值 的时代。 的优质投资品种，在中国当然不可能例外。 不管“18亿亩耕地”的大限是否临近，只 所谓流动性过剩导致了投资(机)性需 要土地出让金还牢牢巩固着地方财政收入的 求的放大，恐怕也是任何经济周期都无法回 半壁江山，并且其出让方式还处于地方政府 避的一个难题，除非发生金融危机。就算现 的绝对计划之下，谢国忠先生所倡导的“工厂 在的房价跌落50％，照样有大批的人买不 模式”就永远只能停留在纸面，我们也永远无 起房，照样也会有大批的人抢房炒房。毕竟 法指望房地产行业能够形成具有现代工业体 相对于黄金、收藏品和股票而言，不动产投 系水准的规模化经营。对价格恐慌的购房者 资从操作上来说更具有大众普及性。即使是 还是会像买白菜那样去买房子，但永远就不 那些自住性的购房者，你能保证他将来不会 要指望开发商能像种白菜那样去造房子。 在其个人的房价与收入比攀升到某个节点 “百分之二十的客户创造百分之八十的 时，摇身一变为炒房者吗? 利润”，这是市场营销一个颠扑不破的黄金 中国的房地产市场形成仅仅超过二十