公共租赁住房综合定价模型研究.pdfVIP

CONSTRUCTION ECONOMY 年第 期 总第 期 2011 11 （ 349 ） 房 地 经 济 公共租赁住房综合定价模型研究 1 1 2 张仕廉 王朝健 胡 犀 ■ ， ， 重庆大学建设管理与房地产学院 重庆 中国市政工程中南设计研究总院 广东东莞 （ ， ； ， ） 1. 400045 2. 523073 摘 要 公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分 其定价机制是否合理将直接影响保障功能的 [ ] ， 实现 本文从公共租赁住房属性出发 构建综合定价模型 提出应当以住房负担能力指数测算基准 。 ， ， 租金 以成本 区位因素修正 通过保障性指标 持续性指标检验 实现科学的定价机制 ， 、 ， 、 ， 。 关键词 公共租赁住房 租金 保障性住房 定价机制 [ ] ； ； ； Abstract: Public rental housing is the important part of housing security system, the rationality of its pricing mech－ anism will produce an effect on the achievement of security function. Based on the property of public rental hous － ing, the paper establishes a comprehensive pricing model, and points out that the basic rent should be estimated based on housing affordability, amended by cost and location, tested by security index and persistent index, to achieve the scientific pricing mechanism. Key words: public rental housing; rent; security housing; pricing mechanism 中图分类号 文献标识码 文章编号 （ ） [ ] F407.9 [ ] B [ ] 1002-851X 2011 11-0066-04 自1998 年我国实施住房体制改革以来，已形成比较 策，具有社会保障属性。因此，其租金定价宜充分考虑保障 完善的住房保障体系，其中公共租赁住房是重要组成部分 人群