【异乡好居】在美国购房时,外国人与美国人的区别.pdfVIP

【异乡好居】在美国购房时 ，外国人与美国人的区别 在咱们中国国民收入越来越多的今天 ，中国人已经不满足于在中国购房投资。很多人选 择在海外投资购房 ，美国作为安家置地的目的地更是很多人的首选。 川普即将上台 ，而美元汇率也持续走高 ，作为一个合格的商人和大房地产商 ，川普本人 肯定是不会给买房人下什么绊子的。而作为一个移民国家 ，美国也欢迎任何人投资或购置房 产。那么 ，在美国购房 ，外国人与本地人有没有什么差别待遇呢 ？今天我们就来看看在美国 ， 外国人与本国人有什么区别吧。 一直以来有很多小伙伴前来咨询过或者私信给小居 （异乡好居 Uhouzz ），到底什么是 美国本地人呢 ？小居 （异乡好居 Uhouzz ）在这里要负责任的告诉大家 ，美国本地人一般指 拥有美国国籍或美国绿卡的人。 那么下一个问题又来了 ，很多中国人到美国购房时都会问 ，在美国买房会给绿卡么 ？ 正确答案是 ：美国政府不会主动为在美国购房的外国人提供签证或绿卡。虽然买房不会 让你获得美国绿卡 ，不过作为以房养学或投资升值的手段 ，在美国买房还是很不错的。并且 ， 在美国有套房产 ，也会给你更多的动力留在美国奋斗不是 ？ 外国人在美国卖房也和美国人一样交税么 ？ 作为一个移民国家 ，在美国购房时美国税务局不管你是外国人还是美国公民 ，买房卖房 时收取的税款都是相同的。在你出售房产时 ，外国公民也不会因为没有美国国籍而多缴纳税 款。例如卖房时缴纳的资本利得税 ，所有卖房人都要缴纳相同的税款。而税率一般是买价与 卖价差额的 10%-25%。 既然要缴资本利得税 ，那外国人和美国人还有什么不同么 ？ 唯一的区别大概就是外国人卖房时要预扣一定的税款了 ，美国税务局规定外国人卖房在 交易时就要预先扣除资本利得税。即外国人在出售房地产的时候 ，买方必须将卖主所得的总 额预先扣留 10%作为预留的资本利得税。并且填写 8288和 8288A 两份表格申请报税 ，在 成交后的 20天内与预扣款项一并上交国税局。 申请贷款 ，外国人和美国人有什么不同么 ？ 这要分两种情况了 ： 如果在美国有合法的收入证明与信用记录 ，美国银行提供给你的贷款额度和贷款利率和 本国人是没有什么差别的。 如果没有美国的信用记录和收入证明 ，银行就不会贷款给你了么 ？当然不是了。即使你 是使用旅游签证来到美国 ，只要能够支付首付金额 ，并且有能力支付房款 ，依然会有银行提 供贷款给你 ，（波士顿地区一般会提供总房价 0%-50%的贷款额度 ）只是贷款利率会比有 良好信用记录的人高出 1%-2%左右。 当然 ，如果是走出国门的中国银行们 ，提供给咱们中国人的贷款额度和贷款利率就会优 惠很多了。 当然 ，在美国购房也有一视同仁的地方。 那就是在美国 ，不论你是外国人还是美国人 ，你都是可以自由购房的。美国不会因为你 不是美国人就不允许你在美国购买房产 ，只要你付得起首付 ，可以按时偿还购房贷款 ，那么 任何人都可以在美国购房。 总而言之 ，在美国购房 ，虽然外国人在贷款和缴纳税费时与美国公民有一定的区别 ，但 总体上来说 ，美国政府是不会因为你是外国人而歧视和限制你投资购房的。有购房意向的人 ， 可以放心大胆的在美国投资房产。其实今天给大家解答的只是一些普遍问题 ，至于有更想了 解的问题欢迎前来咨询小居 （异乡好居 Uhouzz ）！ （小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助留学生在海外找 到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英国 ，澳大利亚 ，加拿大 ，新 西兰等热门留学国家的 693座热门城市 ，覆盖 3000 多所海外学校 ，120 万套学区房源出 租出售。 ） 更多房源请登录