【异乡好居】日本房产投资深度解析!.pdfVIP

【异乡好居】日本房产投资深度解析 ！ 房产一直是投资人的最爱 ，利润高 ，能增值 ，久未大涨的日本房产市场 ，从三年 前开始再度吸引全球投资者的目光。东京和大阪甚至可能会开设赌场度假区等利 好 ，令不少海外投资者重燃对日本楼市升值的预期。由于奥运效应和赌场经济 ， 北京奥运后当地房价大幅上涨。 目前欧美等地区的物业投资回报已不及往日 ，中国内地房地产的风险正在增加 ， 要获得 5-6厘的稳定回报并不容易 ，所以不少投资者把焦点重投日本。今天小居 （Uhouzz 异乡好居 ）来带你深度解析下日本房产 ！！ 1.在日本投资房地产的好处 即安定又有高收益率 ，.政治稳定 ，法制健全 ，房地产波动幅度小 ，日本的城市 开发基本已经完毕 ，基本不会发生被迫搬迁的事 ，万一有的话也会得到很丰厚的 补偿。日本的房地产买卖透明 ，投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限 ， 日本房子永久性可以代代相传 ，都属于自己的 ，投资日本房产后可办一次或多次 往返签证 ，一定时期后可以办永久居民证 ，投资回报率比较高 ，日本的建筑结构 超好实用性强 ，全是精装修 ，所以在次出手也会比较容易 ！ 2.有哪些购房流程 ？ 第一步做好投资预算 在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+ 买房时所花的各种各样的费 用。如果您想买一套 2,000万日元的房子 ，大概要有 2,120~2,160万日元的资 金预算。这里的 120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。 除此之外还应考虑好周围的环境 交通情况 ：走路到附近车站所要的时间 ，早班车/ 末班车的时间 ，拥挤程度等 周围的道路状态 ：交通流量 ，堵车频度 ·教育设施 ：学校、幼儿园 ·公共设施 ：医院 ，公园 ，图书馆等 其他的周边设施 ：商店街 ，超市 ，便利店 ，饮食店等 治安情况 ：有没有不良的个人或团体在附近居住 ，这个区域有没有发生过刑事案 件等。 第二步收集房屋信息看房子 要找到一套称心如意的房产并非易事 ，平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告 以及住宅信息杂志。还要多浏览不动产公司的网页。 第三步签订买卖合同 看好房子决定要买的话 ，要先向中介公司提交房 「购买申请书」。中介公司收到 您的 「购买申请书」之后 ，就会确认付款方法 ，交房日期 ，房子有那些附带设备。 中介公司会把这些确认完的事项记到 「重要事项说明」上。 第四步付款、房屋手续交接 为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷 ，一定要在付款之前再一次确认房 屋的现状。 三、赴日买房需留意的风险 赴日买房的回报看似理想 ，但是有投资者和专家也提醒多项赴日买楼的风险。投 资者需要留意日元汇价的问题。以东京的楼价为例 ，去年至今 ，当地的楼价已经 升值约 20% ，大阪升值超过 10% ，但同期日元对人民币的汇价贬值近 30%(当 中也有人民币升值的因素) ，换句话说 ，如果在 2013年年初买房 ，房子的升幅 抵消不了日元贬值的幅度。 此外 ，税负也是需要注意的问题。日本买房缴税项目五花八门 ，若房子在 5年内 转售 ，所得的盈利要缴 30%作为利得税 ；5年后再转售也要缴纳 15%的税款 ； 而投资者在当地买楼要缴的税负、律师费及佣金等 ，则差不多占楼价的 10% ； 出租物业每年要缴纳租金收入的 5%作为出租税 ；管理费和大厦维修费也需要负 责 ，如果以租金回报率 6厘算 ，扣除出租成本后的净回报约 5厘。 以上就是小居为大家带来的关于日本房产 的精彩内容希望可以帮到您 ！！ 小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助留 学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英国 ， 澳大利亚 ，加拿大 ，新西兰、日本、新加坡等热门留学国家的 300 多个城市 ， 覆盖 570