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在杭非浙江籍应届大学毕业生购房需求调查探究摘 要：杭州市的高校这几年在扩招政策的带动下，招生规模不断扩大，但同时引发了如何吸引和留住非浙江籍大学生在杭学习和工作生活的思考。特别是这几年其他省市的经济发展也很迅猛，外省市优厚人才政策吸引越来越多的非浙江籍大学生回原籍就业，这对于近几年来的浙江省大中城市的用工荒无疑是雪上加霜。而住房在非浙江籍应届毕业生选择留杭工作中扮演了至关重要的角色，近几年杭州市房价高企,很多地区的房价已经大大超出了非浙江籍大学生的购房能力范围，他们因此望而却步。本文以在杭学习的非浙江籍应届毕业生为调查对象，通过调查数据统计和分析，得出其购房意愿分析和影响因素分析，同时，提出“大学毕业生房”概念，提供杭州市政府和相关管理部门参考 关键词：非浙江籍；购房需求；毕业生房 中图分类号：C913 文献标识码：Ａ 文章编号：1005-5312（2011）36-0268-02 一、问题的提出 浙江省作为东部沿海省份之一，经济发展水平在全国名列前茅：以2010年为例，全省生产总值近28亿元，年增长率达12%，财政年增长率为19%，工农业、贸易等均以较快及较高的速度在日渐增长。杭州是浙江省的政治、经济和文化中心，杭州市的建设离不开大量的非浙江籍的大学毕业生。而制约非浙江籍大学生选择在杭就业与否的一个很重要因素便是住房问题。因此，研究非浙江籍应届大学生在杭购房需求情况，将有助于政府和相关管理部门制定相关政策，将有利于杭州市产业升级，推动“十二五”期间杭州市经济社会又好又快发展 笔者设计了一套有关应届毕业生购房需求的调查问卷，问卷内容涉及消费者普遍关心的房价、房产类型、购房地段、户型和面积、付款方式等各个环节。通过对杭州下沙高教园区内14所大学中有留杭就业意向的应届毕业生采取不记名方式，进行了抽样问卷调查，发放问卷500份，回收475份，其中有效问卷467份，有效率为93.4% 二、调查结果分析 （一）购房类型分析 从购房时间来看， 55.8%的被调查者希望在毕业后2至5年内购房，其次是5年以后购房。而在购房类型一栏中，42.5%的被调查者选择了观望，他们感慨房价实在是太高，无力购买；28%的应届毕业生认为他们将购买商品房；计划购买经济适用房的占总数的23%，仅有3.5%的被调查者选择购买二手房，其中大多是1996-2003年之间的二手房。笔者认为，这些年代建造的房子地处市中心附近，出行方便，面积和价格都比较适合大学生们的需求，简单装修之后便可以安心入住；1991-1995年之间的二手房不被看好,可能是因为这些房子大多处于市中心,价格较贵,户型较小，性价比不高 （二）购房地段分析 地段是消费者看重的首要原因。市中心各项配套设施成熟，依然是购房热点，其次是滨江等近郊地区，可以归功为杭州城市建设的飞速发展和人们对居住环境的重视。数据显示，18.6%的被调查者首次置业选择在市中心，14.2%的学生选择在滨江，下沙地区占比为12.8%，九堡和三墩多占的比例分列第四和第五。最少的是丁桥和闲林，选择该地区的被调查者仅约2%和3% （三）购房户型分析 调查数据显示，33%的被调查者选择购买二室一厅，26%的被调查者选择购买三室一厅，选择购买二室二厅的占22%，购买大户型的占很少的比例，而选择购买一室一厅的比例最小，仅为6%。房屋面积方面，最受被调查者欢迎的为50-70平方米的户型，71―120平方米居第二位。这也恰好验证了以上户型中二居室和三居室最受欢迎的调查结果。因此，笔者推断，大多在杭非浙江籍应届毕业生留杭工作生活都是出于中长期的打算，而大多数购房者以普通家庭型为主，太大或太小的户型则不太受他们的欢迎 （四）购房价格和按揭分析 从购房单价角度来看，38.1%的被调查者认为他们可以接受10000-15000元/平方米，其次是10000元/平方米以下，占27%，15001-20000元/平方米及20001-30000元/平方米的比例分别占26%和9.1%。从购房总价角度来看，总房价在50-105万之间的房源最符合在杭非浙江籍应届大学生的购买能力 按揭付款方面，只有8.8%的被调查者选择一次性付清，其余的则选择了按揭贷款。这不仅表明应届大学生的购房支付能力有限，还说明按揭购房的理念已经深入新一代大学生之心 （五）其他问题分析 影响被调查者购房因素方面。主要影响因素从主到次依次为房屋所在地段、房屋价格、房屋品质、居住环境和社区配套等。而开发商品牌、交通的便利性、升值潜力等则不占主导因素 三、基本结论与建议 （一）几点小结 1.在杭非浙江籍应届大学毕业生购房主要为刚需，少数的二次购房意愿基本上属于改善型 2.市中心的小户型次新房最受在杭非浙江籍应