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一、单项选择题 1、1、城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构而已等因素，属于房地产市场运行的（ ）。 A 社会环境 B 政治环境 C 经济环境 D 金融环境 2、图5-1所示为住宅市场供应曲线的变化图，在下列说法中，假设其他条件不变，不能导致曲线S向S1移动的是（ ）。 A 银行降低贷款利率，通货膨胀维持在较低水平 B 2003年开始实施土地使用权出让“招拍挂”制度，增加了土地开发成本 C 开发商预计未来住宅市场需求量减少 D 增加房地产开发中的税费 3、在房地产市场中，在居民预期未来住房抵押贷款利率可以下调，而且政府降低了交易税费的情况下，假设其他条件不变，在图5-2所示的曲线中正确的住宅市场需求变化曲线应为（ ）。 4、从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例，分析其产品结构布局的合理程度，是把握房地产市场结构中（ ）的主要工作内容。 A 总量结构 B 区域结构 C 产品结构 D 供求结构 5、按照存量增量细分，土地 转让、新建商品房租售市场属于房地产市场中的（ ）。 A 一级市场 B 二级市场 C 三级市场 D 一级房屋市场 6、按存量增量细分，二手房买卖市场属于（ ）。 A 一级市场 B 二级市场 C 一级房屋市场 D 二级房屋市场 7、房地产市场供给指标中，反映报告期期末已占用和空置的物业空间总量的指标是（ ）。 A 新竣工量 B 空置量 C 房屋竣工面积 D 存量 8、房地产市场供给指标中，平均建设周期是指某种类型房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。假设某地区商品房市场施工面积为500万平方米，新竣工面积为5000平方米，房屋新开工面积为1000平方米，则该地区商品房市场的平均建设周期约为（ ）年。 A 1 B 2 C 3 D 5 9、对于房地产市场供给的特点，下列说法不正确的是（ ）。 A 房地产市场供给具有较大的供给弹性 B 市场供给具有非同质性 C 房地产市场具有高度的垄断性 D 供给主体间的竞争不充分 10、2005年初，我国运用交易环节的营业税和契税政策，有效遏制了商品房市场的投机，该案例说明（ ）。 A 对住房价格的控制是政府调节房地产市场的重要工作内容 B 税收政策可以抑制房地产市场投机 C 正确运用税收杠杆可以保证政府土地收益 D 正确运用税收杠杆可以理顺分配关系 11、房地产市场分析的内容不包括（ ）。 A 宏观因素分析 B 市场供求分析 C 财务状况分析 D 相关因素分析 12、在对写字楼物业进行房地产市场的相关因素分析中，首先要研究的项目是（ ）。 A 所处地段的交通通达程度及周边环境 B 内外设计的平面布局、装修标准 C 大厦内提供公共服务的内容 D 物业所处地段的流动人口和购买力水平 13、有关制定物业管理计划的基本原则，下列说法中不正确的是（ ）。 A 实际参与物业管理工作的人员必须参与工作计划的制订 B 发挥物业管理人员的集体智慧 C 可由物业管理人员参加和主持物业管理计划的制定 D 鼓励物业管理人员参与 14、新加坡政府对住宅小区公共设施保养十分重视，要求物业企业对外墙、走廊、楼梯、屋顶等公共场所的维修以及水管、电线、设备的更换限期都要制订计划，保证了公共设施的保障措施不会轻易发生改变。由此看来，新加坡物业管理企业主要是通过制订（ ）来完成上述要求的。 A 年度物业管理计划 B 中期物业管理计划 C 长期物业管理计划 D 短期物业管理计划 15、下列对制定物业经营管理计划的基础内容说法不正确的是（ ）。 A 要分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态 B 要了解物业经营管理企业本身的运营能力状况 C 要准备把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况 D 要认真分析领会物业业主的相关目标 16、在进行房地产市场分析过程中，对于商业零售物业区位的优势，主要的决定因素不包括（ ）。 A 公建配套设施 B 交通、通信的方便程度 C 周围人口密度 D 居民的购买力水平和消费习惯 17、在进行房地产市场分析过程中，对于写字楼物业区位的优劣，主要的决定因素不包括（ ）。 A 与其他商业设施接近的程度 B 周围土地利用情况和环境 C 交通方式可选择性和停车们数量 D 居民人口与收入 18、在进行物业经营管理计划编制的过程中，物业现状分析是重要