土地区位理论.ppt

（一）城市土地区位概述 房地产经济学? 2015 SUFE 第三章 地租理论与区位理论 * 地租理论概述 一 社会主义条件下的城市地租 二 土地区位理论 三 土地的区位利用 四 一、地组理论概述 * 地租的概念 地租理论的发展演变 马克思主义的地租理论 (一) (二) (三) （一）地租的概念 地租是一个历史范畴，其概念可以从不同的层面上来理解。从广义的层面上说，地租泛指土地所有者将其所拥有的土地及与土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅限于土地的租金；从狭义的层面上说，地租仅是指土地的使用者租用土地所需支付的租金，是其所获利润中超过平均利润的部分。 * * （二）地租理论的发展演变 古典政治经济学的早期地租理论 ①配第（首次提出地租的概念） ②杜尔哥（初步揭示地租和土地多有权的关系） ①斯密（地租是使用土地的代价） ②李嘉图（级差地租） ③安德森（级差地租） ④杜能（农业区位论） 古典政治经济学的后期地租理论 ①克拉克（地租是土地资本的利息） ②马歇尔（地租为生产者剩余） ③萨缪尔森（地租由土地供求决定） ④巴洛维（地租是经济剩余） ①级差地租 ②绝对地租 ③垄断地租 ①萨伊（生产三要素论） ②马尔萨斯（地租是自然对人 类的赐予） 现代西方经济学的地租理论 BSP MU 庸俗政治经济学的地租理论 马克思主义地租理论区别于其他经济学流派的主要标志是其地租理论是建立在劳动价值论的基础上，并紧密地联系社会生产关系——农业与土地制度进行考察。 * （三）马克思主义的地租理论 级差地租 级差地租产生的条件： 土地本身条件的不 同造成的土地自然力的 差异 级差地租产生的原因： 土地经营权的垄断 级差地租产生的条件和原因 级差地租I 等量资本投在等面积 的不同条件的土地上 级差地租Ⅱ 连续投在同一块土地 上的各个资本 级差地租形式 （三）马克思主义的地租理论 * 绝对地租 绝对地租产生的条件： 农业部门资本的有机 构成低于社会平均资本的 有机构成 绝对地租产生的原因： 土地所有权的垄断 绝对地租产生的条件和原因 农产品市场的供求状况 农业资本的有机构成 农业资本的投资总量 影响绝对地租量的因素 垄断地租 由垄断价格带来的超 额利润转化而成的地 租。 二、社会主义条件下的城市地租 * 社会主义社会地租存在的理论分析 社会主义条件下地租的作用 （一）社会主义社会地租存在的理论分析 * 社会主义社会仍然存在产生地租的条件 社会主义土地经营垄断使土地级差生产力转化为级差超额利润 社会主义土地所有权垄断使级差超额利润转化为级差地租、绝对地租 （二）社会主义条件下地租的作用 * 有利于完善社会主义市场经济的理论体系 　社会主义地租理论的建立与发展、完善，一方面能丰富和发展 马克思主义的地租理论，另一方面也为建立和完善地租、地价体 系提供理论依据。 有利于合理高效地配置土地资源 价格机制对土地资源的配置离不开地租和地价，这是因为地租 和地价是房地产市场上价格机制发挥作用的基础。 三、土地区位理论 * 区位理论的形成与发展 农业区位论 工业区位论 商业区位论 住宅区位论 (三) (二) (一) (四) (五) （一）区位理论的形成与发展 * 区位理论产生于18世纪末,正式形成于19世纪，是社会经济发展 到一定阶段的产物。 1826年 1909年 1923年 阿尔弗雷德?韦伯：现代工业区位理论 1933年 1940年 屠能：农业区位理论 伯吉斯：“同心圆区位理论”，开创了住宅区位理论的研究 克里斯塔勒：商业区位理论 奥古斯特·廖什 ：区位理论体系 （二）农业区位论 * 在区位理论体系中，农业区位理论是最早成形的一种理论，其代表性人物就是德国农业经济和地理学家杜能。杜能的农业区位理论的核心是农业土地的区位级差地租理论，即级差地租与到中心城市的距离成反比。但因其区位理论只考虑运费因素，且是建立在诸多不切实际的假设上，故这种单一因素的区位理论存在着较多的局限性。 　利润与运费的线性函数关系 农业经营类型的利润量的高低取决于其耕作种植农作物的土地离中心城市的距离。 杜能圈 以中心城市为中心,向外呈 同心圆状的6个农业地带 （三）工业区位论 * 工业区位理论是关于工业企业合理选址的理论，即通过对运输成本、工资成本和集聚效益等因素及其相互关系的分析、计算，选择产品成本最低或利润最大的点作为工业企业的理论区位的理论方法。第一个对工业区位的一般理论做出系统阐述的是德国经济学家韦伯。 韦伯采用的基本理论方法 是“区位因素