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第二章 房地产市场及其运行规律 【学习目标】 1.房地产市场的含义及特点； 2.房地产市场的供求关系； 3.房地产运行规律； 4.房地产泡沫及宏观调控。 第一节 房地产市场概述 第二节 房地产市场的供求关系 第三节 房地产市场运行 第四节 房地产泡沫及其研判指标 第一节 房地产市场概述 一、房地产市场的概念 狭义的市场是指买卖双方就某种商品进行交易活动的场所。 广义的市场是指某一期间内的交易关系的总和。 房地产市场，可以理解为买卖双方在某特定的地理区域在某一期间内达成的所有房地产交易关系的总和，包括房地产的买卖、租赁、抵押、典当、置换等交易形式。 二、房地产市场的类型 1．按照房地产市场层次划分 房地产一级市场是土地交易市场 房地产二级市场是增量房地产交易市场 房地产三级市场即存量房地产交易市场 2．按照房地产交易方式划分 房地产买卖市场 租赁市场 抵押市场 3．按照区域范围划分 4．按照达成交易与入住时间异同划分 现房市场 期房市场 5．按照房地产用途划分 住宅市场 非住宅市场 6．按照房地产市场的功能划分 三、房地产市场的特性 1．权益交易市场 2．区域性市场 3．不完全竞争市场 4．供给的滞后性 5．需求的多样性、层次性和双重性 6．政策影响性 图2-1 供给导向性的市场变化时滞性 四、房地产市场的功能 1．优化存量资源配置，提高经营效益