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基于RBFNN实验物业税开征后对房产价格影响预测摘 要：本文建立径向基神经网络 (Radical Basis Function Neural Network-RBFNN）逼近微观经济学理论的DUST价格函数，分析了物业税开征对于上海住房价格的影响效应。实证结果显示，流通环节的税收改革对房价产生的是持久的正向冲击，保有环节的税收改革对房价产生的是短期的负向冲击。在基于实验结论的基础上，给出了相应的经济学分析，并提出了相应的政策建议。 关键词：物业税；开征；影响；房产价格；RBFNN 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1003-5192(2011)03-0011-05 Prediction of Shanghai Housing Price after Property Tax Levying: Based on RBFNNHE Fang, XIAO Sen-yu, FENG Shuo (School of Economy Management, Tongji University, Shanghai 200092, China) Abstract:A Radial Basis Function Neural Network(RBFNN)is established in this paper to approximate DUST price model of microeconomics. The effects of levy property tax on housing prices were analyzed. The results showed that the tax in circulated links made a long-term positive impact on the housing prices, while the tax in retained links made a short-term negative impact. Then the author gave an economic analysis and some policy suggestions for the experiment results. Key words:property tax; levying; effect; housing price; RBFNN 1 引言 作为一项对房地产持有阶段征收的税，物业税关系到国家和几乎每位城市居民的切身利益。物业税开征对房地产行业带来的影响会是全方位的，它不仅直接改变了房地产税费制度，而且可能会改变房地产价格。根据米斯克斯基将房地产税视作资本税的观点：在资本可以在辖区内流动，且资本供给对于收益率没有弹性的条件下，全国性的地方财产税制度会使资本家的收益降到税收平均水平，即财产税税负会转嫁到资本所有者身上。基于这种观点：如果对房地产拥有人征收物业税，并将其视作一种成本的话，那么这种成本可能引发税负转嫁效应，由此对房地产价格产生影响。对于征收物业税能否降低房价，目前国内外学者认识不一，学术界对此持三种观点。其中，一种观点认为物业税对房价影响很大，而另一种观点则认为影响不大，此外，第三种学术观点则认为根据不同的税率政策等情况将有不同程度的影响。但是，大多数学者肯定房地产税收改革对调控高房价的积极作用，支持物业税改革后会降低房价的观点 ［1~3］。其依据是资产评估理论的原理：一项资产的价格理论上等于该资产在以后年度内给资产所有者带来收益的折现值，因此，征收物业税后，未来预期收益降低导致购买住宅价格下降。 目前，在研究方法的运用上，有些学者进行了积极的探讨。例如，尹中立通过模型定量研究了日本和韩国的税收政策，认为税收政策对抑制房地产投机的作用远大于金融政策，对流通环节课以重税可以有效抑制房地产投机行为［4］；常莉通过建立影响效应模型分析了房地产税收改革对房地产市场和各参与主体的影响［5］；曹映雪等则通过建立理性泡沫模型： Q(t)=rr+τPe-r(r+τ)(T-t)来分析物业税的开征是否能有效地抑制房地产投机［6］。研究结论表明，开征物业税在一定程度上对投机行为有抑制作用，但这种作用的影响是短期性的。在长期来看，开征物业税对投机行为的影响是相对微弱的；金成晓通过建立结构向量自回归模型（SVAR）和向量误差修正模型（VEC）研究了征收物业税对住房价格的影响［7］。虽然作者用SVAR建立了税收、供给、需求和价格的四元p阶方程（p=2）来描述房产价格，再用脉冲响应函数描述系统内变量冲击对其他变量的动态轨迹效应，但他的模型是建立在平稳序列和协整理论假设上的，而实际中一般经济变量都是非平稳序列，在平稳序列