浅谈我国土地估价机构业务多元化的发展空间.PDFVIP

浅谈我国土地估价机构业务多元化的发展空 间 吉林会信土地评估有限公司 刘长有 徐海鉴 0439-3279116 bshxgs@163.com 【文章摘要】 目前我国土地评估行业有着良好的现状和发展前景，但也存在一些问题制约着 土地评估行业的发展，比如土地评估业务的单一性，土地评估行业的恶性竞争， 土地估价行业抵御市场风险的能力较低等问题，本文就存在的问题进行了分析， 提出了怎样开展土地估价机构业务多元化的思路对策。 【关键词】 土地评估机构 土地估价师 多元化经营 随着各项经济领域的改革，不断的推进城市化的建设，土地已经日渐成为重要 的经济因素之一。而我国的土地估价机构已经成为了土地市场正常运行不可缺少 和不可替代的“媒介”。如何在土地市场建立和发展的“大潮”中站稳脚跟，在 激烈的竞争中立于不败之地，关键是土地估价机构如何在土地评估业务上具有开 拓创新的能力，如何去开展土地多元化的经营。 一、企业多元化经营内涵 美国学者安索夫(H.I.Ansoff)。他于1957年在《哈佛商业评论》上发表的《多 元化战略》一文中强调多元化是“用新的产品去开发新的市场”。彭罗斯 (E.T.Pe nrose，1959)在其出版的《企业成长理论》中定义“多元化是企业在基本保留原 有产品生产线的情况下，扩展其生产活动，开展若干新产品 (包括中间产品) 的生产。”鲁梅尔特(R.P.Rumelt，1974)指出，“多元化战略是通过结合有限的 多元化的实力、技能或目标，与原来活动相关联的新的活动方式表现出来的战略 1 。” 随着多元化经营的实际发展和一些学者对多元化定义的不断完善，现在多元化 经营逐渐定义为是“指企业在多个相关或不相关的产业领域同时经营不同业务， 扩大企业的生产经营范围和市场范围，充分发挥企业特长，充分利用企业的各种 资源，以获得最大的经济利益和长期稳定经营的模式。” 二、发展土地估价机构业务多元化经营的必要性 随着我国土地估价机构日益成熟和稳定，许多估价机构如雨后春笋般的发展起 来。近几年来，在土地估价市场十分有限，估价机构众多的情况下，当前的土地 估价机构面临着一些问题。 1、土地评估业务的单一性，固有土地评估业务不断减少。 随着国家各项土地政策、法律的完善和调整，一些评估业务在逐渐的减少，慢 慢的退出历史舞台，如企业的改制和部分企业协议出让。而土地评估机构剩下的 评估业务也显得过于单一，基本都只有估价一项业务，而且即使是估价业务也仅 仅限于土地出让、抵押贷款、司法鉴定等方面的评估。这是制约我国土地估价机 构发展的重要原因之一，以这种单一模式运营的估价机构在今后的发展上会遇到 一些问题。 2、机构日益趋多，土地估价行业竞争日益激烈。 土地估价行业是近些年来的新型行业，随着社会的需求和人们不断的认识，使 越来越多的评估机构加入进来，从2008年的359家机构到2009年的405家评估机构 ，从2009年的405家到2010的451家评估机构，土地估价行业的竞争也越来越激烈 了。 3、土地估价行业市场竞争力较低，抵御市场风险的能力较低。 由于土地估价行业业务过于单一，业务也是固定不变，导致机构的核心竞争力 也不是很突出，并且客户选择机构的随意性很大，客户注重的是结果，并不注重 评估的质量，使得评估机构的利润很不稳定；而且，评估机构目前业务相当狭窄 ，难以为客户提供更多的服务。 4、市场需求综合性的服务。 2 评估机构拓展业务受到资质业务范围的限制，但是市场对其的要求是综合性一 条龙式的服务。土地估价行业仅仅是房地产服务行业中很小的一个部分，仅仅是 依靠估价是很难有太大的作为。而且，现在的客户也越来越需要全方位的综合性 的房地产顾问服务。例如房地产项目的前期策划和咨询、房地产估价、销售代理 、资产管理和投资顾问等等，都属于房地产的“全程式服务”。 因此在这样的市场环境下，土地估价机构走多元化经营发展的路是必然的，土 地估价机构运用多元化经营，不仅有利于机构更好的拓展新的业务，还可以促进