关于近十年来房地产市场及调控政策思考及认识.docVIP

关于近十年来房地产市场及调控政策思考及认识从2001年以来深圳房地产市场的波动看，深圳房价在前四年基本保持平稳，保持着近10年来每平方米5000―6000元的水平。然而，如同任何事物一旦量变达到一定程度的情况下必然产生质变一样，深圳房价在2005年以后突发性地产生了质的变化。2005年深圳住房均价为7040元，比上年增长17%；2006年住房均价为9240元，比上年增长31%；2007年住房均价为13370元，比上年增长45%；2008年由于全球金融危机对中国经济的影响，深圳房价有所回落，但降幅也不过4.3%；2009年深圳房价达到14858元，再度上涨16%；2010年深圳房价达到有史以来最高价20297元，涨幅高达36.6%。深圳房价在近10年后半程的加力上涨不是一个个案，同期北京、上海、广州，乃至中国的二线、三线城市房价均不同步地快速上涨，只不过包括深圳在内的一线城市领先上涨，二、三线城市随即加速。据国家统计局统计，2011年1月，桂林、岳阳等三线城市房价也已开始领涨全国。 一、房价上涨的原因及产生的住房问题 一是中国经济的多年持续快速增长、中国城市化的快速发展，带来房地产市场外部环境的巨大变化，并导致城市住房需求大幅增长，这是导致深圳等国内大城市房地产市场快速发展、房价持续上涨的主要原因。自1999年中国GDP走出1992年以来增幅持续递减的趋势后，开始出现增幅