2011年香港主要商业项目及住宅案例分析02471111.ppt

高品质写字楼区 灯箱式电梯间 高品质写字楼区 休息区 周边环境设置 亮点 之 elementss 简介 ? elements圆方引进五行元素的“体验购物”，做大胆的购物区域画分。商店分布于金、木、水、火、土五个主题区域内。金为顶级名牌及世界级食肆区域；木为健康及美容服务、时尚品味、健康生活概念区域；水为多姿多彩的国际美食；火为动感娱乐地带；土为各国潮流服饰区域。 香港首个横向发展大型购物中心LEMENTS圆方于2007年十月一日隆重开幕，占地约9万方，集名店购物、休闲、饮食、娱乐及文化体验于一身，也是union square的完美商业配套。 双层复式商铺 场内设计参照欧陆式的购物模式，建造欧洲式的Indoor Boulevard双层复式商铺，而购物通道最宽达三十七米。 顶楼休闲商业 既聚集人气，还能满足社区需求 采光中庭 充足的天然光线使内与外融为一体，令人置身都市绿洲，营造『购物绿园』的体验，为其它商场无法比拟。 阳光天窗 采光口下的电梯、走廊均可自然采光，商场共计约4000多平方米的阳光天窗。 商场标识 特色互动设施 机电房的处理 将机电房设置与商场顶层之上，配上与周边建筑相似的外立面，再以绿化设施包装，就能规避机电房形象较差的劣势 亮点 之 Union square Union Square位于香港西九龙地铁九龙站上盖，占地13.54公顷， 是集住宅、写字楼、商场（elements）、休闲和酒店设施于一体的超大型综合体。 简介 Union Square的总面积达109万平方米，整个发展计划分为七个发展项目组合。第一期为漾日居、第二期为擎天半岛、第三期为凯旋门，第四期为君临天下，第五期为elements，第六期为天玺，第七期为环球贸易广场 名称：漾日居 开发商成员：永泰控股有限公司、淡马钖控股有限公司、新加坡置地有限公司、吉宝置业有限公司、丽新发展有限公司、环球投资(百慕大)有限公司 用途：住宅 楼宇幢数：6 单位数目：1288 单位面积：约77-232平方米 车位数目：1332 状况：已入住 第一期：漾日居 第二期：擎天半岛 名称：擎天半岛 开发商成员：九龙仓集团有限公司、会德丰有限公司、新亚置业信托有限公司、联邦地产有限公司、海港企业有限公司 用途：住宅 楼宇幢数：5 特色：是现时全香港最高的纯住宅建筑物。 单位数目：2126 单位面积：约77-252平方米 车位数目：1270 状况：已入伙 第三期：凯旋门 名称：凯旋门 开发商：新鸿基地产发展有限公司用途：住宅 楼宇幢数：4 建筑面积：100000平方米 状况：已入住 第四期：君临天下 名称：君临天下 发展财团成员：恒隆地产有限公司 用途：住宅 楼宇幢数：3 单位数目：1122 单位面积：约95-271平方米 车位数目：864 状况：已入住 第六期：天玺 第六期：天玺 组成：两座约270米高的双子大厦 用途：豪华酒店、服务式出租住宅（名为港景汇）及住宅 面积：18万方特色：将是全香港最高的纯住宅建筑物。 状况：一月份入住 第七期：环球贸易广场 第七期：环球贸易广场 开发商：地铁有限公司与发展商新鸿基地产发展有限公司组成：一幢118层高的摩天大楼，高约490米 用途：甲级写字楼、一间豪华酒店、观景台 面积：100000平方米 特色：将是全香港最高的建筑物。 状况：兴建中 联合开发 它是香港地铁九龙站的综合商住发展计划，由地铁公司联同九龙仓集团有限公司、恒隆地产有限公司、永泰控股有限公司和新鸿基地产发展有限公司四个发展商合作发展。 开发模式 规划设计——商住分区 盘旋而上的公路将汽车送达平台之上，汽车再通达到每栋建筑的独立的入户大门，该大门将商业与住宅分隔，从而保持良好的居住生活环境 规划设计——立体空中休闲广场 大型的空中休闲广场，时尚、立体的设计，为居住、参观客群提供优美的休闲观光区域 规划设计——绿化 绿化植被丰富，且规划整洁、时尚，是名副其实的空中花园 规划设计 项目影响 ●对香港可能构成的正面影响·Union Square的设计、设施及科技均达至国际水平，发展完成后，将可进一步巩固香港作为国际大都会的地位。 ·Union Square发展完成后，将成为香港的新地标，吸引外地游客，从而提升香港旅游业的竞争力。 ·Union Square位于维多利亚港的九龙沿岸，其具有特色的摩天大楼建筑群，将可成为维多利亚港景色的一部分，增加九龙方向的景观的吸引力，促进维多利亚港的观光事业。 ·Union Square发展计划把西九龙站打造成一个新的都会中心，从而把早已饱和的九龙中部及东部地带的人流分散到西九龙的新填海区，舒缓九龙中部及东部的挤迫情况。  项目影响