第六讲固定资产及投资性房地产.doc

第六章 固定资产及投资性房地产 教学目标：本章主要讲述固定资产确认计量的有关问题，投资性房地产的核算等。包括固定资产的概念及确认条件，确认条件的具体应用、固定资产的后续计量及处置。学习本章，要求学生了解固定资产的概念、分类，掌握固定资产的初始计量和后续计量。了解投资性房地产的范围，掌握投资性房地产的确认和计量，投资性房地产的转换和处置。 重点：固定资产初始计量和后续计量的方法，投资性房地产的核算 难点：融资租入固定资产的核算，固定资产折旧的计算方法，投资性房地产两种不同计量模式的处理。 教学内容： 第一节 固定资产概述、固定资产增加的核算 一、固定资产的概念及分类 特征：使用期限超过一年或长于一年的一个经营周期，使用中不改变形态；寿命有限；不是为了出售。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值2000元以上，使用期限超过2年的也作为固定资产。 分类：按用途分为生产经营用和非生产经营用；按使用情况分为使用中、未使用和不需用的固定资产。还可以按综合分类：生产经营用、非生产经营用、融资租入固定资产、出租固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产和土地。（企业取得的土地使用权不作为固定资产管理。） 二、固定资产的计价 按历史成本计价的主要优点：客观性和可验证性；按净值计价可反映实际占用在固定资产上的资金和新旧程度。 外商投资企业因采购国产设备而收到税务机关退还的增值税，冲减固定资产入账价值。 接受捐赠旧的和盘盈固定资产按确定的价值减去估计的价值损耗后的余额作为入账价值。（无活跃市场的，按该固定资产预计未来现金流量的现值确定） 无偿调入的按调出单位账面价值加上支付的费用入账。为取得固定资产交纳的契税、耕地占用税、车辆购置税等相关税费均应计入入账价值。 购置计算机硬件附带的未单独计价的软件，与硬件一并作为固定资产管理。 三.固定资产的科目设置 为了核算固定资产，企业一般需要设置“固定资产”、“累计折旧”、“在建工程”、“工程物资”、“固定资产清理”等科目，核算固定资产取得、计提折旧、处置等情况。 四、取得固定资产 1.外购固定资产 企业外购的固定资产，应按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等，作为固定资产的取得成本。一般纳税企业购入机器设备等固定资产的增值税应作为进项税额抵扣，不计入固定资产成本。具体账务处理如下： 购入需要安装的固定资产，先通过“在建工程”科目核算，待安装完毕达到预定可使用状态时，再由“在建工程”科目转入“固定资产”科目。 企业购入固定资产时，按实际支付的购买价款、运输费、装卸费和其他相关税费等，借记“在建工程”科目、“应交税费——应交增值税（进项税额）”，贷记“银行存款”等科目；支付安装费用等时，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”等科目；安装完毕达到预定可使用状态时，按其实际成本，借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。 注意：企业购入固定资产时支付的增值税是否作为进项税额抵扣应遵从税法相关规定，如购入的小轿车支付的增值税就不能作为进项税额抵扣。 企业基于产品价格等因素的考虑，可能以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产。如果这些资产均符合固定资产的定义，并满足固定资产的确认条件，则应将各项资产单独确认为固定资产，并按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。 2.建造固定资产 企业自行建造固定资产，应按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固定资产的成本。 自建固定资产应先通过“在建工程”科目核算，工程达到预定可使用状态时，再从“在建工程”科目转入“固定资产”科目。企业自建固定资产，主要有自营和出包两种方式，由于采用的建设方式不同，其会计处理也不同。 （1）自营工程 自营工程是指企业自行组织工程材料采购、自行组织施工人员施工的建筑工程和安装工程。购入工程物资时，借记“工程物资”科目，贷记“银行存款”等科目。领用工程物资时，借记“在建工程”科目，贷记“工程物资”科目。在建工程领用本企业原材料时，借记“在建工程”科目，贷记“原材料”等科目。在建工程领用本企业生产的商品时，借记“在建工程”科目，贷记“库存商品”等科目。自营工程发生的其他费用(如分配工程人员工资等)，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”、“应付职工薪酬”等科目。自营工程达到预定可使用状态时，按其成本，借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。 （2）出包工程 出包工程是指企业通过招标等方式将工程项目发包给建造承包商，由建造承包商组织施工的建筑工程和安装工程。企业采用出包方式进行的固定资产工程，其