西雅图可租型公寓市场 - kidder mathews.pdfVIP

房地产市场研究报告 2016 King郡、Pierce郡、 Snohomish郡、Thurston郡 和 Kitsap郡 年第三季度 西雅图可租型公寓市场 市场走势 本地区公寓市场空置率目前为3.5％，远低于 20年的平均值4.9％。受经济衰退影响，2009 当前空置率 3.5% 年秋季的空置率达到7.2％的高峰。入住率自 预计2016年新建 11,421 单元 此开始上升，在过去三年中，新的建设需求 平均月租（不论房龄） $1,866 持续增长，空置率从3.3％回升至4.0％。租 金目前处于历史高位，只是近期市场的增长 2016年第3季度主要交易 率有所放缓。随着经济的恢复，一些郊区市 Liv BelRed, 贝尔优市 451单元 $172,000,000 | $381,375/套 场的租金正在上涨。 Campbell Run ，Woodinville市 360单元 $98,000,000 | $272,222/套 人口、经济和观念因素在过去十年中发生了变化，导致对公寓市场的需求增加： Belara at Lakeland, Auburn市 430单元 y 组成家庭在25至34岁年龄段达到顶峰;传统上这是一个倾向租赁的群体 $80,500,000 | $187,209/套 y 由于更具流动性的生活方式，租房不如自有房的心理已经发生变化 Walton Lofts, 西雅图市 163单元 y 为了更容易找到新工作，并减少对汽车的依赖，居民愈发偏好都市住房 $76,675,000 | $559,672/套 y 许多新家庭所在的社区缺乏最需要的廉价住房或可售型公寓选择 Lodge at Peasley Canyon, Federal Way市 339单元 这些因素增加并稳定了对可租型公寓的需求，估计将在可预见的未来发生影响。 $70,173,000 | $207,000/套 可租型公寓从经济衰退步入复苏一马当先。开发商自2012年开始，至2015年开发 Avery at the Reserve, Federal Way市 并竣工交付的可租型公寓共达31,900套。2015年总供应量近10,600 单元，为1991 401单元 $63,800,000 | $159,102/套 年以来的最高年供应量。目前，正在建设中的大约有23,123单元，计划在2016 - 2020年交付69,587单元，预计2018年将达到20,982单元高峰。即使是短暂现象，预 Grammercy, Renton市 382单元 计这些公寓交付势必使市场空置率上升。已经出现的空置率之小幅增长，足以使 $61,250,000 | $160,340/套 2012-2014年核心市场两位数的租金增长率降温。稳定的市场下典型的租金增长 率和更高的建筑成本都在导致利润率下降，这可能会推迟一些预期的新公寓的 Mosaic Hills, Kent市 366单元