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江西省旅游房地产开发现状及策略研究摘要：随着旅游业的发展，旅游房地产开发逐渐成为新的投资热点。旅游房地产的兴起，既是房地产业适应竞争环境的结果，也是我国旅游业发展的必然产物。本文在简单介绍相关概念基础上以江西省为例，探讨江西省的旅游房地产开发现状及其相应的开发策略 关键词：旅游房地产 开发现状 开发策略 我国的旅游房地产萌芽出现在XX年代~90年代,随着旅游业的发展，旅游房地产开发逐渐成为一个新的投资热点。旅游房地产是以旅游度假为目的,通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和酒店管理等环节,将旅游业与房地产业相互结合的一个全新产业模式。旅游房地产的兴起，既是房地产业适应竞争环境的结果，也是我国旅游业发展的必然产物，因其具有优越的环境和居住空间的休闲性、舒适性及功能等方面的实用性,在中国呈现出巨大的发展空间。江西拥有难以计数的名山秀水、丰厚的文化积淀,曾是名人荟萃、宗教集居的圣地，旅游景区数量多、规模大，旅游资源堪称一流。因此，本文在简单介绍相关概念基础上以江西省为例，探讨江西省的旅游房地产开发现状及其相应的开发策略 一、旅游房地产的概念、特征与分类 旅游房地产的概念:广义上，所有与旅游业结合的房地产都可以叫做旅游房地产；狭义上，旅游房地产是以旅游区域的景观、生态、文脉为开发契机，以优美的景观和良好的度假休闲配套设施为主要特征，以本地区以外的人群为主要销售对象的房地产项目旅游，房地产的定义可以从三个方面着手：第一，环境特征。具有特殊的地理位置和环境的要求,即旅游房地产必须是在旅游风景区、度假旅游地或附近。第二，功能特征。旅游房地产具有特殊的功能，即满足人们度假旅游的特殊需要。第三，经营特征。旅游房地产的经营模式不同于一般住宅和传统经营性旅游住宿设施(如宾馆、酒店)的经营模式，具有特殊的开发和营销模式 本文采用广义的概念,将旅游房地产分为四种主要模式。第一种是以休闲、登山滑雪、养老度假等形式存在的旅游度假房地产。第二种是旅游景观房产:为旅客提供游览、观光、娱乐景观。包括园林型、山水型和主题公园。第三种是最早的旅游房地产形式:宾馆、酒店,及时下流行的衍生形式第四种是商务类型的旅游房地产,在旅游区内修建的为商业服务的地产,包括购物商场、娱乐城、节目表演场所等建筑。这四种模式中,度假型旅游房地产发展最为迅速,备受关注 二、江西省旅游房地产开发的现状 1．旅游资源丰富 江西有着丰富的旅游资源，自然、历史、人文景观相得益彰。在自然资源方面，江西省有着良好的生态环境，森林覆盖率达60.05%，庐山、井冈山、龙虎山、三清山、仙女湖等旅游景点先后列入国家重点风景名胜区。此外，江西还拥有靖安三爪仑、鄱阳湖湖口等9处国家级森林公园，庐山第四纪冰川、龙虎山丹霞地貌两处国家地质公园，以及国家重点自然保护区―――鄱阳湖候鸟自然保护区等独具特色的自然旅游资源。在人文资源方面，江西历史文化遗产十分丰富，“世界瓷都”景德镇，“中国道教第一山”龙虎山，历史名人汤显祖、朱熹，古建筑景观滕王阁、绳金塔，民居景观乐安流坑，客家文化赣南围屋建筑群等等。另外，红色旅游资源也是江西独特的财富，八一起义胜地，“革命摇篮”井冈山，“红色古都”瑞金等，这些都为江西建设沿海发达地区后花园提供了充足的条件，也为江西旅游房地产的发展打下了坚实的基础 2．区位交通条件优越 江西位于长江中下游南岸，东邻浙江、福建，南连广东，西接湖南，北邻湖北、安徽，与武汉、南京、上海、深圳、港澳等中心城市相邻近。也就是说，江西处在长江三角洲、珠江三角洲、闽东南三角区这3个最具活力、最富饶地区的辐射交叉点上，具有承东启西、贯通南北的极佳区位。此外，江西已形成由铁路、水路、航空等运输方式组成的具有相当规模的综合交通运输网络。天然的长江航道、浙赣铁路干线以及沪桂高速公路，将江西经济紧紧与长江三角洲联系在一起，京九铁路和赣粤高速公路打开了江西对珠江三角洲的南大门，境内南昌昌北国际机场、九江马回岭机场、赣州黄金机场更是方便国内外游客进入江西，江西至上海、广州、香港的航空时间大约都是1小时。这种区位优势和交通条件为江西发展旅游业，拓展旅游房地产业打下坚固的基础 3．政策环境优良 XX年，江西省出台了《关于加快旅游业发展的决定》，XX年，又出台了《江西省人民政府关于进一步加快旅游业发展的意见》，为江西省旅游业发展提供了强大的政策支持。为促进房地产业发展，XX年，江西省人民政府印发《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设实施方案的通知》。XX年12月，江西省委又通过了《中共江西省委关于制定全省国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，《建议》提出要优化结构、提高效益；要促进服务业加快发展：充分保护、合理开发、优化整合各类旅游资源，着力打造“