银行信贷扩张与房地产泡沫.doc

目 录 摘要…………………………………………………………………………… 2 ABSTRACT…………………………………………………………………… 3 1绪论………………………………………………………………………… 5 1.1选题背景及意义…………………………………………………… 5 1.2国内外研究现状…………………………………………………… 6 2我国房地产市场现状与房地产泡沫……………………………………… 7 2.1我国房地产市场现状……………………………………………… 7 2.2我国的房地产泡沫………………………………………………… 10 3我国银行住房信贷的形式及其过度支持对房地产泡沫形成的影响…… 14 3.1我国银行住房信贷的形式………………………………………… 3.1.1个人住房按揭贷款………………………………………… 3.1.2个人住房抵押贷款………………………………………… 3.1.3按揭开放账户……………………………………………… 14 14 14 15 3.2信贷过度支持的表现……………………………………………… 15 4我国银行信贷扩张对房地产泡沫的影响机制…………………………… 4.1信贷扩张引起房地产的过度投资………………………………… 4.2信贷扩张提高了消费者预期……………………………………… 4.3信贷扩张导致了更多的投机……………………………………… 4.4银行信贷自身的非理性扩张……………………………………… 16 17 17 18 18 5运用银行信贷工具抑制房地产泡沫的政策建议………………………… 20 5.1严格遵守银行信贷紧缩的宏观政策……………………………… 20 5.2加强房地产信贷管理……………………………………………… 20 5.3加强金融监管……………………………………………………… 20 5.4开展房地产多渠道融资…………………………………………… 21 6 结论………………………………………………………………………… 21 参考文献……………………………………………………………………… 22 摘 要 随着近几年房地产业的蓬勃发展，其现状所折射出的房地产泡沫也越发明显。造成房地产泡沫的原因有很多，其中之一就是商业银行的信贷扩张。通过研究分析商业银行信贷扩张与房地产泡沫产生的关系，有助于改善现状，促进房地产业及我国国民经济的健康发展。 本文第一部分主要介绍选题背景、意义以及国内外的研究现状。有鉴于美国、日本等地房地产泡沫破灭后对经济和社会发展都造成了极大的危害，寻求抑制我国房地产泡沫的方法具有现实必要性。而在我国，银行信贷扩张是房地产泡沫产生的主要原因之一。关于这一课题，国内外有不少学者都有研究，纷纷指出银行信贷扩张与房地产泡沫产生具有密切的相关性，急需加以控制和管理。 第二部分主要分析了我国房地产业及房地产泡沫的现状。现今，我国房地产业扩张迅猛，房产价格随之上涨，严重偏离了现实价值。通过商品房空置率、房价收入比以及租售比这三项指标，可以明显观测出我国房地产泡沫现象已十分严重。 第三部分着重探讨我国银行住房信贷的形式及其过度支持对房地产泡沫形成的影响。现今我国银行住房信贷的形式主要为个人住房按揭贷款、个人住房抵押贷款以及按揭开放账户。无论从房地产开发资金来源，还是国内银行房地产贷款额及年增长率，各项数据都指出目前我国银行住房信贷支持过度。 第四部分分析了银行信贷扩张对房地产泡沫的影响机制。由于我国银行住房信贷的扩张导致了房地产投资的过度增长，助长了房地产的投机行为，还错误地提高了消费者的预期。 最后一部分主要论述了运用银行信贷工具抑制房地产泡沫的政策建议，如严格遵守银行信贷紧缩的宏观政策、加强房地产信贷管理、加强金融监管、开展房地产多渠道融资等。 关键词：银行信贷，房地产泡沫，影响机制，政策建议  ABSTRACT With the vigorous development of real estate in recent years, the real estate bubble it reflects is more obvious. The real estate bubble caused by many reasons, one of which is the commercial the expansion of bank credit. It is helpful to improve the status quo and to promote the healthy development of the real estate industry and our national economy through