西流湖项目策划12.28.doc

项 目 筹 划 方 案 项目名称：高新区西流湖1#安置区 编制单位：新蒲建设集团有限公司 编制日期：二零一五年十二月目 录 一、项目概况 1 1、工程概况 1 2、合同承包范围 2 3、项目的特点和难点 2 二、项目总体目标 3 1、工期进度目标 3 2、质量目标 3 3、安全文明管理目标 3 三、项目管理组织机构 4 1、组织机构图 4 2、项目机构人员配备 5 3、主要岗位职责 5 四、施工准备及平面布置 9 1、进场准备 9 2、总平面规划 10 3、施工用电平面布置 10 4、施工用水排水布置 11 五、施工组织计划 12 1、队伍组织计划 12 2、主体施工机械、机具设备配置计划 12 3、工程材料、设备组织计划 14 4、技术作业计划 16 六、工期目标管控措施 18 1、工期承诺 18 2、工期保证措施 18 3、工程进度计划表 20 七、工程质量管控措施 21 1、实行质量奖惩措施 21 2、设立样板区 21 3、严格执行安置房建设标准 21 4、建立质量管理制度 22 5、工程质量通病的防治措施 23 八、工程安全文明管控措施 33 1、安全生产管控措施 33 2、文明施工管控措施 35 3、环境保护 35 4、卫生管理制度 36 九、对外关系的协调与沟通 38 1、与甲方的关系与沟通 38 2、与设计单位的关系与沟通 38 3、与当地村委的关系与沟通 38 4、与监督单位的关系与沟通 38 5、与监理单位的关系与沟通 39 6、与市政配套单位的关系与沟通 39 7、与分包单位的关系与沟通 39 十、项目的资金管控措施 40 1、项目资金管理 40 2、工程款支付 40 3、农民工工资支付 40 十一、项目的移交与保修 41 1、工程项目移交 41 2、质量保修承诺 41 高新区西流湖1#安置区项目筹划方案 一、项目概况 1、工程概况 本工程项目为郑州市高新区西流湖片区城中村改造村民安置项目，位于郑州市高新区化工路以南，陇海铁路以北，欣阳路（规划路）以东，绿荫路以西（规划路）区域，该项目分为R21(南)、R2(南)、R11(南)、R10(南)、R15(南)共计五个地块。 R21（南）地块包括1#、2#楼，共计建筑面积29934.29平方米，包括商业面积1290平方米。其中1#楼33F/2D，建筑高度96.9米，2#楼20F/2D，建筑高度60.5米。本地块容积率为2.43，建筑密度为21.88%。 R2（南）地块包括1#、2#、3#楼，共计建筑面积66936.83平方米，包括商业面积3273.82平方米。其中1#楼17F/2D，建筑高度53.7米，2#楼34F/2D，建筑高度99.8米。3#楼34F/2D，建筑高度99.8米。本地块容积率为2.95，建筑密度为20.69%。 R11（南）地块包括1#、2#、3#楼，共计建筑面积62114.8平方米，包括商业面积4528.6平方米。其中1#楼34F/1D，建筑高度99.8米，2#楼34F/1D，建筑高度99.8米。3#楼34F/1D，建筑高度99.8米。本地块容积率为3.75，建筑密度为24.48%。 R10（南）地块包括1#、2#、3#、4#、5#、6#楼及一所3层幼儿园，共计建筑面积163915.98平方米，包括商业面积4752.38平方米。1#楼为34F，建筑高度99.8米，2#楼为34F，建筑高度99.8米，3#楼为34F，建筑高度99.8米，4#楼为34F，建筑高度99.8米，5#楼为34F，建筑高度99.8米，6#楼为34F，建筑高度99.8米，幼儿园为三层，建筑高度16.2米。本地块容积率为3.69，建筑密度为19.30%。 R15（南）地块包括1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼及一所2层幼儿园，共计建筑面积350101.78平方米，包括商业面积12069.08平方米。1#至7#楼均为34F/2D，建筑高度99.8米。本地块容积率为3.99，建筑密度为20.92%。 2、合同承包范围 合同承包范围包括：详细规划方案及施工图设计、红线范围内的建安工程、装饰装修工程、桩基工程、土方工程、基坑支护、电梯设备及安装、道路及广场、景观绿化、燃气工程、热力工程、供水工程、污雨水工程、变配电工程、安防智能化工程、消防工程、城市基础设施配套等达到交房标准涉及的所有工程，同时承担工程规划建设报批报建、咨询和监理等费用。 3、项目的特点和难点 3.1本次为项目总承包，有别于传统工程总承包，向前向后延伸较大，范围更广； 3.2一次开工面积较大，工程量多，工程投资比较大； 3.3工期比较紧； 3.4涉及村民，周边环境复杂； 二、项目总体目标 根据建设工程施工合同内容和甲方要求，我公司总体建设目标分为以下三个部分： 1、工期进度目标 本项目合同工期为2