梯间式住宅建筑设计方案技术经济效果评价优化.docVIP

梯间式住宅建筑设计方案技术经济效果评价优化近些年，随着人民文化生活水平的不断改善，“住宅”―― 这一人类生活的基本社会需求保障，其功能发展与要求也日益提高。我国原有的住宅方案评价标准适用于八十年代城镇和工矿区的多层、低层住宅。评价与比较现代住宅设计方案、特别是日益建设的多、高层梯间式住宅建筑设计方案开始变得尤为重要 住宅建筑设计方案评价体系的设置包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。评价体系指标分为一级指标和二级指标。一级指标属控制指标，对功能效果各方面的重要程度起控制作用；二级指标为表述指标，直接反映功能效果各方面的具体特征 原体系一级指标中建筑功能控制，是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基本要求，考虑到现代社会对建筑环保和建筑节能等方面的重要性，应增设“节能环保”指标；为反映现代社会建筑科技和技术（包括厨卫设施、安全监控、数字通信等）对住宅使用功能的重要性，增设“建筑设施”指标；更改原单纯反映结构外形的“建筑艺术”指标为体现现代社会住宅建筑内外整体环境“建筑环境艺术效果”指标；取消“厨卫设置”单独指标，用“平面空间布局”指标和“建筑设施”指标代替 综上所述一级评价指标调整为“平面空间布局、平面指标、建筑设施、物理性能、节能环保、建筑环境艺术效果” 各级指标权重设置方法还采用原体系办法，即一级指标总和为“1”，二级指标总数为“100”。各级指标权重可按照价值工程中定性比较方法 “一对一强制评分方法”。即按其相对重要程度定性比较，重要的得1分不重要的得0分，各加1分修正后按其所占总分比例计算出功能评价系数（即权重）。下面用“强制评分方法”计算一级指标的权重：（总分21） 同理二级指标也应比照一级指标的内容及现代梯间式住宅特性并充分反映住宅功能需求做出相应调整，调整如下： 一级指标“平面空间布局”中，应增设“门厅及起居室布置”二级指标，用来反映居室重要活动场所的特征；保留原来“家具布置”指标“用以反映各个房间（包括厨房、卫生间、卧室）平面使用的适宜程度；增设直接影响工程造价且显著描述住宅空间的“层高”二级指标；增设“阳台或露台面积”用以反映住宅内外环境交流活动场所；更改“贮藏面积”指标为“贮藏布置”反映结构性贮藏设置 一级指标“平面指标”中，保留“使用面积系数”和“平均每套建筑面积”指标；取消“良好朝向面宽”并入“采光”物理性能指标中；增设表述整栋住宅及室外配套（包括绿化）的土地平均利用率指标“平均每套占地” 一级指标“物理性能”中，保留“采光”、“通风”、“保温（隔热）”、“隔音”指标；故取消结构“安全性”指标，保留“安全设施“指标，并入“建筑设施”指标中 新增一级指标“建筑设施”中，设置“基本设施”指标用以表述水、暖、电、信等现代生活居住基本设施；设置“运输通行”指标用以表述电梯（或楼梯）间设置的功能特征；设置“安全设施”指标用以表述住宅建筑的安全监控和消防报警设施；设置“室外设施”指标用以表述建筑室外配套给排、交通、休闲活动等功能性设施的设置 新增一级指标“节能环保”中，设置“建筑节能”指标用以表述住宅建筑能源节约消耗和能源利用量（如太阳能）；“建筑节地” 指标用以表述该单位住宅建筑土地节约利用量（包括室外配套）；“建筑环保”指标用以表述住宅建筑环境保护措施及效果 一级指标“建筑环境艺术效果”中，保留“立面效果”、“室内装饰效果（公共间）”指标，增设“室外配套环境”、“高层视觉环境”指标用以表述住宅区室外园林绿化及高层景观等的环境效果引入设置 消耗费用应包括建造期费用和使用阶段能耗及维修保养的费用，鉴于目前施工技术及组织水平，方案变化对工期影响不大，取消原“工期”设置考核指标。价格的可比性。应采用同一时期的价格水平进行计算 按照以上各技术性能加权评分汇总同总消耗费用比调整优化原评价体系。通过评比了本地区一些梯间式住宅的设计方案后，经实施调查反馈总结，该评价方案各级权重设计合理，评价方法容易可行，能够充分反映现代梯间式住宅设计方案的功能和经济效果评价 （作者单位：山西潞安矿业集团公司）