大家顾问2012年1月市场月报（1月1日-1月31.PDFVIP

大家顾问2012 年1 月市场月报 （1 月1 日-1 月31 日） 一、宏观形势分析 1、住宅宏观调控政策 1) 温家宝：巩固房地产调控成果 促进房价合理回归 国务院总理温家宝31 日上午主持召开国务院第六次全体会议，讨论即将提请十一届全 国人大五次会议审议的《政府工作报告(征求意见稿)》。温家宝在会议上指出，要巩固房地 产市场调控成果，促进房价合理回归。 温家宝表示，要巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需 求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建 设和管理工作。 解读：该表述是对 2012 年房地产调控的定调，楼市调控持续，继续打击投机性需求， 促使房价合理回归。 2) 地方两会试探放松房调——多地强调要“健康” 人大、政协“两会”时间，超过20 个省市召开当地的“两会”。香港《经济日报》分析认为， 其中，地方与中央的新一轮楼市博弈首当其冲，地方政府正借“两会”之机试探性放宽楼市政 策，以缓和经济下滑的不稳定因素。 各地2012 年政府工作报告中，除了北京、上海明确表态要实现新房价格“稳中有降”外， 更多省市描述是“促进房地产市场健康发展”。 即便是提到要“加强房地产调控”的广西，也在2012 年的政府工作报告中称，要“促进房 地产市场平稳健康发展”，该区还称，要“引导房地产企业参与县域城镇建设。规范房地产市 场秩序”。而在2011 年，广西对于房地产市场政策的提法，则是“加强房地产市场调控。大 力推进城镇保障性安居工程建设”。 解读：这可以被视作部分省市有意放松的一个预兆。地方政府不想强调调控，又不敢谈 放松。口径上要保持一致，但还是会放松的，特别是中小城市，中西部地区放松的空间大。 3) 多地“普通住房”门槛放宽 近期，北京、武汉、厦门、上海等多个城市均明确调整普通住房标准，引起市场关注。 上海也宣布，一季度将放宽普通商品房每套总价门槛，内环内调至每套 330 万元以下，内 外环间每套200 万元以下，外环外每套 160 万元以下；厦门则调整为岛内岛外分别按不同 标准界定。 随着近几年房价的上涨，多地原先制定的普通住房标准实际上已明显“过时”。2008 年 以来，全国各地的房价都经历了一轮大涨，很多郊区住宅都丧失了“普通资格”，原本的优惠 政策作用已明显受限。 解读：随着更多商品住房被列为“普通住宅”，相应的契税等购房成本将降低，有利于合 理购房需求入市，增加房地产市场的活跃度。不过，标准的变动不应被视为楼市调控政策的 松动。 2、金融政策 1) 传央行将允许五大行一季度增加放贷规模 由于出口放缓以及房地产市场调控威胁到经济增长，中国央行将允许五大国有商业银行 一季度增加放贷规模。 据某国有银行知情人士透露，商业银行一季度新增贷款规模同比增幅可以在 5%之上。 知情人士还称，央行要求今年四个季度的信贷发放规模比例应控制为 30%、30%、20%、 20%。 2) 京、沪多家中外资银行首套房贷回归基准利率，武汉房贷未见松动 从北京、上海两地中外资银行处获悉，多数银行首套房贷利率已从之前的上浮改为 基准利率，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有折扣优惠。然而，也不排 除个别银行分支行对于首套房贷利率出现从基准利率到略有上浮的现象。 当前武汉房贷政策虽未松动，但从一线城市首套房贷松动释放的信号看，武汉后续首套 房贷相应放松的可能性较大。 解读：存款准备金率下调释放资金、年初银行信贷额度较为宽松等有利条件，推动了多 家中外资银行首套房贷利率标准的松动。但未来首套房贷政策变动情况仍要看国家政策。 3) 武汉去年GDP 超过6500 亿元 武汉市统计局公布的数据中显示，武汉2011 年GDP 超过预期的6000 亿元大关，突破 了6500 亿元。 从近几年的数据可以看出，武汉的GDP 总值从100 亿元到 1999 年超过 1000 亿元， 用了 14 年时间;从 1000 亿元到2005 年超过2000 亿元，用了7 年时间。在接下来的六年 时间里，GDP 总值如同坐上了直升机，六年足足增长3 倍，