赢才共享-广东中山锦绣商业中心全程策划案.pptVIP

第三部分：项目功能及业态建议 1、项目功能及业态定位 楼层功能分布建议 一层：锦绣层 一层 二层 三层 四层 五层 二层：生活购物层 三层：生活购物层 五层：大型餐饮 四层：休闲娱乐层 项目功能布局建议 楼层 建筑面积 功能建议 五层 2,545 大型餐饮、特色餐饮、康体健身、美容SPA 休闲娱乐层 2,545 特色餐饮/大型餐饮、居家生活馆、妇婴产品、儿童世界、运动休闲 生活购物层 2,545 超市、休闲运动服饰、IT数码、连锁通讯、名品折扣／居家生活馆、妇婴产品、儿童世界、运动休闲 等 生活购物层 2,545 超市、烟酒茶叶专柜/皮具鞋类、休闲服饰等 锦绣层 2,545 主题卖场、黄金珠宝、名品街、化妆品、名表眼镜、精品商铺、特色餐饮等 2、项目业态分布建议 楼层 方案A 方案B 方案C 方案D 五层 大型酒楼 美容美体、特 色餐饮、康体 健身、特色书 吧/游艺 美容美体、特色 餐饮、康体健身、 特色书吧/游艺 大型酒楼 四层 美容美体、特色 餐饮、康体健身、 特色书吧/游艺 大型酒楼 大型酒楼 美容美体、特色餐 饮、康体健身、特 色书吧/游艺 三层 休闲运动服饰、 IT数码、连锁通 讯、名品折扣店、 童装童玩、居家 生活馆、妇婴产 品等 休闲运动服饰、 IT数码、连锁 通讯、名品折 扣店、童装童 玩、居家生活 馆、妇婴产品 等 超市 超市 二层 超市、药店、烟 酒茶叶保健品柜 超市、药店、 烟酒茶叶保健 品专柜 超市、药店、烟 酒茶叶专柜、休 闲运动服饰、IT 数码、连锁通讯、 名品折扣、童装 童玩、居家生活 馆、妇婴产品等 超市、药店、烟酒 茶叶专柜、休闲运 动服饰、IT数码、 连锁通讯、名品折 扣、童装童玩、居 家生活馆、妇婴产 品等 锦绣层 主题卖场、黄金 珠宝、名品街、 化妆品、表廊眼 镜、精品商铺、 品牌休闲餐饮等 主题卖场、黄 金珠宝、名品 街、化妆品、 表廊眼镜、精 品商铺、品牌 休闲餐饮等 主题卖场、黄金 珠宝、名品街、 化妆品、表廊眼 镜、精品商铺、 品牌休闲餐饮等 主题卖场、黄金珠 宝、名品街、化妆 品、表廊眼镜、精 品商铺、品牌休闲 餐饮等 2.1 项目业态方案建议 结合类似商场共性和项目本身的特点综合考虑，以上四个备选方案中的共同点为：一层至三层以卖场为主，四层至五层为服务性配套商业。 2、项目业态分布建议 楼层 方案A 五层 大型酒楼 四层 美容美体、特色餐饮、康体健身、特色书吧/游艺 三层 休闲运动服饰、IT数码、连锁通讯、名品折扣店、童装童玩、居家生活馆、妇婴产品等 二层 超市、药店、烟酒茶叶保健品专柜 锦绣层 主题卖场、黄金珠宝、名品街、化妆品、表廊眼镜、精品商铺、品牌休闲餐饮等 2.2 项目业态方案比较评价 楼层 方案B 五层 美容美体、特色餐饮、康体健身、特色书吧/游艺 四层 大型酒楼 三层 休闲运动服饰、IT数码、连锁通讯、名品折扣店、童装童玩、居家生活馆、妇婴产品等 二层 超市、药店、烟酒茶叶保健品专柜 锦绣层 主题卖场、黄金珠宝、名品街、化妆品、表廊眼镜、精品商铺、品牌休闲餐饮等 优点： 面积分配较均，没有特大主力店，租金可实现理想之最大化； 人流分配较均匀； 五层酒楼人流利于向下层分流; 租期可控制在最短时间，容易再次洗牌。 缺点： 无较大主力超市进驻，会成为影响人流的主要因素； 四层业态特点是以静和私密性为主，五层酒楼对四层有干扰； 租期偏短造成市场前期不稳定，无形增长培育期。 优点： 面积分配较均，没有特大主力店，租金可实现理想之最大化； 人流分配较均匀； 五层业态与业态性质相吻合； 租期可控制在最短时间，容易再次洗牌。 缺点： 无较大主力超市进驻，会成为影响人流的主要因素； 四层酒楼对五层分流性一般，需四层推加宣传以吸引人流； 租期偏短造成市场前期不稳定，无形增长培育期。 2、项目业态分布建议 2.2 项目业态方案比较评价 楼层 方案C 五层 美容美体、特色餐饮、康体健身、特色书吧/游艺 四层 大型酒楼 三层 超市 二层 超市、药店、烟酒茶叶专柜、休闲运动服饰、IT数码、连锁通讯、名品折扣、童装童玩、居家生活馆、妇婴产品等 锦绣层 主题卖场、黄金珠宝、名品街、化妆品、表廊眼镜、精品商铺、品牌休闲餐饮等 楼层 方案D 五层 大型酒楼 四层 美容美体、特色餐饮、康体健身、特色书吧/游艺 三层 超市 二层 超市、药店、烟酒茶叶专柜、休闲运动服饰、IT数码、连锁通讯、名品折扣、童装童玩、居家生活馆、妇婴产品等 锦绣层 主题卖场、黄金珠宝、名品街、化妆品、表廊眼镜、精品商铺、品牌休闲餐饮等 优点： 考虑到二层亦可实现较高租金，且与一楼互动； 超市在二层只为过渡层，三层为超市，提高总体人流，带动二层分流； 利于三、四、五层排烟统一协调； 超市主力店配合次主力店和其他独立