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存量房（二手房）交易申报资料预采集操作指南 办理存量房（二手房）交易申报业务的纳税人，可预先通过“中山地税”微信公众号或存量房地产交易智能征管系统网页版进行存量房信息采集及影像资料上传，地税机关完成资料审核后，以微信或短信形式通知纳税人办理。为缩减排队等候时间、提高办税效率，纳税人可在上门前通过中山市地方税务局门户网站或微信公众号提前预约办理时间。 一、功能路径 （一）“中山地税”微信公众号： 微办税---个人办税---二手房业务受理 （二）存量房地产交易智能征管系统网页版： 1. 中山地税门户网站--办税服务--重要提示--存量房地产交易智能征管系统网页版地址； 2.直接登录/zsclfxt/r.asyn?s=clfmhHandlerm=index 二、功能适用范围 本功能目前仅受理同时满足以下条件的存量房交易涉税业务： 交易类型为有偿转让； 转让方、受让方为自然人； 房屋原取得来源为购买取得。 如您的情况不符合上述条件中任意一项的，请持资料至前台办理。 注意：同一微信号多次提交同一房源信息且不按要求办理后续申报事项的，该微信号将列入为黑名单，可能影响其他业务事项办理。 三、操作说明 （一）微信-存量房交易信息管理 1.个人交易 （1）卖方信息 填写卖方信息，如：“姓名”、“纳税人类型”、“住房情况”等。若“证件类型”选择了“居民身份证”，则校验证件号码是否符合身份证号码编码规则。“上次取得房屋日期”应按照房产证签发时间和契税缴纳时间孰早原则进行填写。点击“下一步”将进入“卖方其他共有人列表”。 卖方其他共有人列表 如存在卖方共有人，点击“+添加出让方其他共有人”，跳转到“卖方其他共有人”页面，填写“共有人名称”等卖方其他共有人信息，完成后，点击“保存”，返回到“卖方其他共有人列表”，点击“下一步”将跳转到“购买方主产权人”页面。注意：填写卖方其他共有人列表时，该房屋产权的所有共有人信息均需填列，包括不参与本次交易的共有人。 购买方主产权人 填写购买方信息，如：“姓名”、“纳税人类型”、“住房情况”等，点击“下一步”将进入“购买方其他共有人”页面。 （4）购买方其他共有人 如存在购买方共有人，点击“+添加购买方其他共有人”，跳转到“购买方其他共有人”页面，填写“共有人名称”等购买方其他共有人信息，完成后，点击“保存”，返回到“购买方其他共有人”页面，点击“下一步”将跳转到“房屋信息”页面。注意：填写购买方其他共有人时，对于本次交易完成后新房屋产权的所有共有人信息均需填列，包括不参与本次交易的共有人。 （5）房屋信息 填写房屋信息，如：“签订日期”、“权属转移对象”等，屏幕往上滑动，继续填写信息。注意：正确选择“房屋属地税务机关”后，“房屋座落行政区划”将带出对应区镇；“本次交易建筑面积”不得大于“建筑面积”。点击“下一步”选择计税方式和本次交易方式。 （6）计税方式、交易方式选择 计税方式与交易方式都是必选的。点击“下一步”进入上传资料页面。 （7）交易资料上传 结合房屋信息以及计税方式、交易方式点击对应需要上传的资料名称上传附件，点击“下一步”时，系统会验证必须上传的资料是否已上传，若无上传则不允许后续操作。点击资料名称左方的标记，可进入“提交影像资料”页面，该页面可查看正确示范和错误示范，点击“拍照”按钮后，可通过拍照或照片图库方式上传对应的影像资料，确定保存图片成功后，点击“返回”回到资料清单列表页面。 上传图片后点击图片可以查看图片原图，点击图片右上角“删除”按钮，可删除不规范的资料影像。 （8）手机号码验证 买方号码与卖方号码根据之前录入信息自动带出，也可对现有手机号码进行修改或补充其他手机号码，填写在“手机号码3”等输入框。点击“获取验证码”按钮，将以短信方式发送验证码到所填手机号码，输入相应的验证码点击“下一步”即可验证通过。 生成受理业务号 保存受理业务号和受理验证码，便于交易进度查询和后续申报事项办理。注意：资料不齐全或不规范的，税务人员做出补正审核后，用户会收到补正告知微信或短信通知，用户需根据补正告知要求补充对应的资料信息。审核通过后，用户会收到审核通过信息，可凭受理业务号到相应的税务分局缴纳税费。温馨提示：为缩减排队等候时间、提高办税效率，用户可在上门前通过中山市地方税务局门户网站或微信公众号提前预约办理时间。 我的草稿 查询范围是本微信账号未提交成功或资料填写未完成的信息。选中其中一条记录，可打开该记录的详细信息并