房价收入比要与国情相适应.pdf.pdfVIP

蠢≯ 上海房地 房价收入比要与国情相适应 文 ／盛学永 市房价．二是认为我国不具备用房价收入比衡量房价的条 件 。 国际惯例认为房价收入比的合理区间为3～6，我们 不宜机械照搬 应将国际常用的房价收入比与我国国情相 结合，提出适应我国城市房价与居民收入比的合理标准。 国际上 3～6的房价收入比，经实践检验 ，比较适应发达 国家国情，而将适应发达国家房价收入比 原汁原味 地 拿到我国就有些不适应。主要原因如下。 一 是在国外 ，居民的收入统计是全部的．而我国城市 居民的收入统计是不完全的．如兼职收入、资产收入、资 本收入等并没有统计进来。特别是房改房这一大块福利性 资产收入也未包括进来。聂梅生等一些专家学者认为，由 于城镇居民收入除工资以外的部分不好统计．用房价收入 比作为衡量房价是否合理的标准比较困难，这不无道理。 但也并不意味着不能采用房价收入 比作为衡量房价合理 价位的标准。可以根据我国国情和居民实际收入情况，灵 活调整房价收入比 将国外的3～6房价收入比标准适当 放宽到 七上八下 ．即房价收入比以7为合理区间 超 过 7未达到8为接近合理区间．达到8为房价比不合理区 间，超过8一般工薪层就买不起房。 2012年 3月 14日，全国 两会”结束时，对于记者 二是现在的城市居民收入统计方法采用的是平均数而 提问．住房价格回落到什么程度才算是达到了调控 目标7 非国际惯例采用的中位数 ，用这样的房价收入比作为衡量 温家宝总理说 ：合理的房价应该是使房价与居民的收入 房价是否合理的标准会 跑偏 。任志强等一些业内人士 相适应 ，房价与投入和合理的利润相匹配。目前房价还远 认为，国际上对房价收入比采取的计算方法有严格的定 远没有回到合理价位 ，调控不能放松。”这段话，科学地、 义，必须采用全部收入的中位数而非平均数，全部住房交 全面地、准确地回答了房价回归合理价位的标准 ，是我们 易价格中位数而非平均数等。我们数据统计采用平均数． 正确认识和运用房价收入比衡量房价合理的指南。 用平均数代替中位数计算房价比，结果可能是一本 糊涂 账”。 虽说任志强所