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第13章 英国的负担登记 负担登记 注意原则 评述 第1节 负担登记 第三方利益 可登记的负担 负担的登记与检索 小结 1.第三方利益 第三方利益（third-party rights）: 存在于普通法地产权上的负担 第三方 就产权转让双方而言 利益 就负担所有人而言 1.第三方利益 常见的不受负担登记制度 规范的第三方利益： 2.可登记负担 “虽然在一定程度上它是早期法律的翻版，但是它通过使许多土地权益第一次得以登记而对（传统的产权转让）制度产生了革命性的变革。” ——Robert Megarry, H.W.R. Wade: The Law of Real Property 2.可登记负担 可作负担登记的土地权益（共五类）： 2.可登记负担 《意大利民法典》第2653条（具有不同效力的应当登记的其他诉讼请求和文件）：“下列文件同样需要登记： 1）要求返还不动产所有权或者返还对不动产享有的他物权的诉讼请求以及确认这些权利的诉讼请求。 2）收回永佃权的诉讼请求。 3）不动产买卖中买回的诉讼请求和声明。 4）分割嫁资不动产及解除夫妻对不动产共有关系的诉讼请求。 5）中断依时效取得不动产所有权的诉讼请求。 2.可登记负担 可作负担登记的土地权益（共五类）： 2.可登记负担 土地负担中的C类负担（共四种）： 2.可登记负担 C（ⅳ）类负担 vs.预告登记： 2.可登记负担 《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 2.可登记负担 土地负担中的D类负担（共三种）： 2.可登记负担 地方土地负担的特征： 3.负担的登记及检索 负担登记的程序： 无需对申请人的权利进行审查 登记机关不对登记内容的真实性负责 针对人的姓名进行登记 3.负担的登记及检索 登记程序中的问题： 无法发现权源之前的负担 3.负担的登记及检索 登记程序中的问题： 无法发现权源之前的负担 针对姓名检索容易发生错误 3.负担的登记及检索 Francis David Blackburn Frank David Blackburn Francis Davis Blackburn 3.负担的登记及检索 登记程序中的问题： 无法发现权源之前的负担 针对姓名检索容易发生错误 地产权人的死亡容易带来检索上的问题 3.负担的登记及检索 “我们继承了一个短暂的制度，这个缺陷（指这个制度的短暂性）必定会在30年后暴露出来，而到那个时候我们再去放弃已经为时太晚了。” ——Report of the Committee on Land Charges 1956 3.负担的登记及检索 “一个买受人十分明确地知道存在一个权利（指第三方利益）并且明确表示愿意接受它的拘束，但却可以无视它的存在，这乍一看显得很不合理……然而对于我来说，如果考虑到1925年《土地负担法》第13条（2）的措词，这一结论就没有说服力……事实上，1925年立法的制定者所持政策就是，这一类衡平法权利若未登记就将失去效力。” ——Hollington Bros Ltd v. Rhodes 第2节 注意原则 注意原则的要素 注意的类型 买受人的继受人 1.注意原则的要素 2.注意的类型 3.买受人的继受人问题 SUMMARY 负担登记制度仅适用于未经产权登记的土地交易。负担登记制度所适用的“负担”仅限于衡平法性质的土地权益。如果是普通法性质的负担，不论是否经过登记均发生对抗效力。 可登记的负担分为五大类，其中最主要的是第五类：土地负担。土地负担又可分为六类，其中又以C类和D类为重要，其下又可再行分类。 SUMMARY 地方土地负担是具有公法性质的负担，即使未经登记也不影响其效力的发挥。 负担登记所实行的是形式审查，并且针对人的姓名进行登记，但这种登记方式存在很大的缺陷。 负担登记是负担的对抗要件。如果一个应该登记的负担没有经过正确登记，原则上对于一个支付了对价的土地权益的买受人无效。 SUMMARY 注意原则其实就是传统的善意买受人原则，但是在现代的英国法中，注意原则的适用余地已经非常狭窄，并将最终被排除在不动产交易领域之外。 * * /ws_wym.asp 第13章 英国的负担登记 第1节 负担登记 制作人：吴一鸣 第13章 英国的负担登记 第1节 负担登记 制作人：吴一鸣 第13章 英国的负担登记 第1节 负担登记 制作人：吴一鸣 租赁地产权 地役权 第一顺位抵押权 第13章 英国的负担登记