哈尔滨河柏住宅小区绿色化改造项目.docx

哈尔滨河柏住宅小区绿色化改造项目一、项目概况哈尔滨河柏住宅小区坐落于哈尔滨市道里区，与群力开发区相邻，建成于1999年，小区占地面积14.18万平方米，住宅建筑面积29万平方米，共有28栋住宅，3150余户居民。小区现状如图1所示。（a）小区俯视图（b）外墙破损（c）室内饰面脱落渗水（d）线网杂乱（e）庭院脏乱（f）燃煤锅炉烟囱图1 小区现状图受当时经济、建设标准等限制，河柏小区配套设施匮乏。历经十几年的使用，由于自然和人为因素，小区环境及住房有较为严重的老化和破损。当年的“高品质”小区，已被周边拔地而起的高层建筑淹没，与周边经济发展极不协调，已严重影响到城市形象、居民生活和社会和谐。周边建筑的配套设施完备、环境优美，更凸显出了河柏小区实施绿色化改造的必要性和紧迫性。二、改造建筑既有性能检测（一）围护结构检测小区建筑为非节能建筑，因浸水冻胀导致的墙皮脱落情况严重；外窗为双玻塑钢窗，阳台为单玻钢窗，因使用年限较长，部分窗户磨损漏风严重；单元门无保温且破损严重；屋面保温为水泥珍珠岩和炉渣，防水为三毡四油，已超合理使用年限，屋面漏雨，保温性差。（二）结构检测建筑整体结构状况良好，未发现不均匀沉降，抗震设防为6度，纵墙承重，圈梁层层设置。（三）暖通空调检测小区采用独立锅炉房集中供热，室内采用暖气片采暖，供暖期室温在16℃-18℃之间，部分居民家中14℃左右，供暖舒适性差，墙体结霜长毛，管网存在跑冒滴漏情况，供热能耗大。（四）给排水系统检测给排水系统整体正常，但还存在一些问题：用户入口处压力太大，水龙头出水大，造成一定的水资源浪费；储水箱没有设置有效的液位检测及报警系统；外墙上的排水管部分裂开甚至断裂，寒冷时节产生大量冰溜子，威胁居民人生安全。（五）建筑环境检测庭院道路及设施破损严重，绿化缺乏管护，荒草、野草遍生，部分绿地甚至被居民“开荒”种成菜地；小区车辆停放混乱，堵塞消防通道。（六）建筑照明检测建筑外和楼梯间内线网杂乱；楼道内很多灯已经损坏，庭院未设路灯；没有门禁、监控及安全报警系统。三、绿色改造设计绿色改造目标：通过建筑绿色化综合改造，将现有小区改造为绿色、舒适、现代、宜居的新社区，全面改善小区环境品质，提升居民生活的便利性、安全性、舒适性，将其打造成全新的绿色星级小区。（一）建筑与规划1、环境绿化及场地改造通过对小区庭院的整体改造，充分利用小区内的现有空间，增加居民健身广场、绿化景观、健身娱乐设施，建设停车库、保安执勤室等服务设施，将小区分区域封闭，整体提升小区环境品质。庭院内的道路及绿化重新设计，满足无障碍通行的需要，绿化植物选种本地优良树种，庭院铺装采用透水砖。小区内公共照明采用智能控制的LED灯具。小区原有的世纪花园绿化平淡，缺少居民活动场地，庭院内的构筑物破损严重，地面塌陷，已构成危险，为保障居民的安全将把危险构筑物拆除。建设居民休闲活动的中心广场，增加活动场地，种植灌木、花草美化环境，进而增加绿化体量。广场下建设地下两层车库，由于此处地下水位高，车库建设方案地下一层为半地下室，利于地下车库的通风及采光，可减少工程费用，节约材料，此方案高度符合绿色建筑要求，另外可避免车辆驶入中心广场。广场上建设景观性建筑物用于原有办公楼还建，车位销售的回收资金用来回补绿色化改造的投入。车库建筑面积2.3万平方米，可提供689个车位。平均每五户一个车位，虽匹配率不高，但对缓解停车压力起到了很大的作用。庭院改造前后效果对比如图3所示。（a）改造前（b）改造后图2 庭院改造前后效果对比2、建筑功能改造(1) 楼梯间改造重新粉刷楼梯间，修复破损的台阶及扶手；安装智能楼梯间照明灯。(2) 增建门斗建筑外观形象差，与快速发展的城市脱节，尤其临街商服杂乱的现状严重影响城市形象。本次改造通过对建筑外立面的景观装饰设计，使其符合哈尔滨的地域特色，美化城市形象，提升小区环境品质。改造时着重处理临街建筑外立面，增加装饰线条美化建筑立面，强调底层商服外立面的功能性和景观性，增建装饰、保温、防火为一体的功能性门斗。外立面改造前后对比如表1所示，改造效果对比如图3所示。表1 外立面改造前后对比改造前改造后装饰性外立面杂乱不统一，商户自行装修门面，更改外门或外窗。用抗冲击性好的陶瓷复合保温板及玻璃橱窗做维护结构，美化商服外立面，提高整体档次。保温性能没有防寒门斗，冬季冷风直接吹入室内，令室内温度降低，增加了供热消耗。增加门斗，阻止冬季冷风直接吹入室内，起到缓冲和减少对流的作用，防止室内温度急剧下降。防火性能原商服开口部位与住宅开口部位在一个竖直方向上，虽然有防火挑檐遮挡，可一旦有火情发生仍然有危险。新建防寒门斗顶板为现浇钢筋混凝土楼板，能起到防火作用。商服外凸开口与上方住宅开口不在一个竖直方向上，有火情发生时，燃烧产生的烟气和火焰垂直向上不会直接影响住宅的外窗及保温