基于AHP的居民个人住房购房决策模型.pdfVIP

科技情报开发与经济 SCI—TECHI~／FORMATIONDEVELOPMENTECONOMY 2008年 第 l8卷 第29期 文章编号：1005—6033(2008)29—0084-02 收稿 日期：2008—08—22 基于AHP的居民个人住房购房决策模型 杨 波 (山西财经大学管理科学与工程学院，山西太原，030006) 摘 要：影响个人住房购房的因素很 多，如价格因素、家庭收入因素、区位因素、楼盘小 区配套因素等 ，这些因素对于购房者的影响程度各不相同，于是选择一套适合 自已的 住房便成为摆在购房者面前的一道难题。运用多目标决策分析中的层次分析法解决了 购房者的这个难题 。 关键词：个人购房决策；多目标决策分析；层次分析法 中图分类号：F293．35 文献标识码：A 进行深入分析，弄清系统的范围、所包含的因素、因素之间的相互关系和 1 影响购房的决策因素和层次分析法 最终需要解决的问题。个人购房决策的过程中涉及的因素比较多，选择 时要考虑各因素的重要性 、影响力或有限程度．选择具有较大差异的因 一 般而言，个人购房消费占居民消费很大的比例，个人购房具有一 素，忽略方案巾条件基本相同的因素，建立准则层和指标层。 定的唯一性．如果购买此处住房．将不会再购买另一处住房，这样对于购 结合以上分析的消费者住房评价准则。建立结构图(见图 1)。在图1 房者来说，购买一处适合 自己的住房变得非常重要。随着我国房地产市 中，日标层为最优选址方案；准则层为评价个人购房方案优劣的准则、价 场的不断发展，个人购房决策也变得越来越重要。影响个人住房购房的 格因素、区位因素、家庭收入因素、户型设计因素、设施配套因素和物业 因素很多，如价格因素、家庭收入因素、区位因素、楼盘小区配套因素等， 管理因素、商品房供求因素、工程质量因素、交通因素等；方案层为各待 这些因素对于购房者的影响程度各不相同，于是选择一套适合 自己的住 选的商品房。 房便战为摆在购房者面前的一道难题。本文运用多 目标决策分析中的层 次分析法来解决购房者的这个难题 。 影响购房者的决策因素较多，包括价格网素、区位冈素、家庭收入因 素、户型设计因素、设施配套因素、物业管理 素、商品房供求因素、工程 质量因素、交通因素等。 层次分析法 (AHP法 )是美国匹兹堡大学教授、著名运筹学家T。L Sattv于 20世纪 7O年代 巾期提出的一种定性与定量相结合的分析方法。 它能将难以定量的总 目标进～步分解，利用可精确化、定量化的子 目标 系统解决问题，并且能有效地测度子 目标定量判断的一致性 。其理论根 据是排序优选原理，即最终将各方法(或措施)排出优劣次序，作为决策 的依据 。层次分析法的运作程序是：它先将需要解决的难题当作由多种 因素作用的大系统，这些相互制约、相互关联的因素可以按照一定的隶 属关系排成从高到低的若干层次，即构造递阶层次结构，然后由专家、学 者、权威人士对各因素两两比较重要性，再利用数学方法，对各因素层层 排序．最后对排序结果进行优选，为决策提供依据。 图1 个人购房决策层次分析结构图 2 个人购房决策的层次分析 2