超级网盟E金券操作流程图.ppt

超级网盟E金券 操作流程图 超级网盟E金券模型-流程 购房网友 经纪公司 EJU E金券资金平台 （汇付天下） 购买E金券并成交 居间服务费 电商网络服务费 （托收） 购房者的钱由经纪公司收取 资金打入汇付天下 费用按约定比例拆分后分别划拨 要点： 1、经纪公司必须具有居间资质，为易居网盟合作伙伴； 2、购房者的钱由经纪公司收取，进入汇付天下平台，EJU、乐居、开发商三方均不收钱； 3、经纪公司与JU签署《XXXX楼盘电商网络活动服务协议》； 4、经纪公司委托EJU为其进行电商网络活动推广服务，帮助其招徕购房者参与新房电商活动，并支付相应费用，EJU向其开具电商网络服务费发票； 5、经纪公司和EJU约定最终资金划拨比例 两方签署《XXXX楼盘电商网络活动服务协议》； 经纪公司委托EJU为其进行电商网络活动推广服务，帮助其招徕购房者参与新房电商活动，并支付相应费用。 居间经纪服务委托关系 TIPS：流程中涉及合同、协议都将由法务最后出具标准版！ 全流程合同关系一览 经纪公司 开发商 电商网络活动服务协议 （背对背协议） 电商活动合作协议 （背对背协议） 购房者 购房合同 居间服务合同 居间合同（背对背协议） 具体执行中不作要求 经纪公司 开发商 EJU寻找具有居间资质的经纪公司作为合作伙伴; 双方签署《XXXX楼盘电商网络活动服务协议》； 经纪公司委托EJU为其进行电商网络活动推广服务，帮助其招徕购房者参与新房电商活动； 购房者的钱由经纪公司收取，EJU、乐居、开发商三方均不收钱； 经纪公司向购房者收取的费用均汇集到E金券资金平台； 双方事先约定好费用划拨比例； EJU向经纪公司开具电商网络服务费发票； 经纪公司向购房者开具居间服务费发票； 电商网络活动服务协议 （背对背协议） 电商活动合作协议 （背对背协议） 双方联合发起新房超级网盟电商活动； 双方签署《XXXX楼盘超级网盟电商活动合作协议》； 开发商确定E金券优惠政策及时间点，此优惠为独家； 凡是在活动期间由经纪公司召集到的客户实现成交的，均享受相应的购房优惠。 开发商授权EJU可以自行选择具有居间资质的经纪公司进行该活动的客户召集； 1 2 Step 0 三方签署背对背协议 居间合同（背对背协议） 具体执行中不作要求 3 * Step 1 经纪公司 购房者 居间经纪服务委托关系 该经纪公司必须是易居网盟合作伙伴，且具有居间资质; 1、购房者的钱由经纪公司收取，EJU、乐居、开发商三方均不收钱； 2、且购房者所缴纳的费用均汇集到E金券资金平台 购房者委托经纪公司为其提供新房经纪服务 1、各地根据情况制作、提供纸质E金券（建议不在E金券上体现EJU及新浪乐居标识） 2、在step2中三方确认书签署完毕后，经纪公司向购房者提供居间服务费发票，属于垫付发票; 购房者和经纪公司签订居间服务合同 1 2 3 购房者在汇付天下POS机上刷卡 购房者刷卡后取得POS机回单并保存 经纪公司向购房者提供居间服务 购房者 购房者凭POS回单及纸质E金券在开发商处签确认书 1 2 购房者享优惠并付款 签订购房合同 开发商开具购房发票给购房者 3 开发商 房屋成交关系 Step 2 同时购房者凭四方确认书来到经纪公司驻场点领取居间服务费发票 电商活动合作协议， 开发商授权乐居自主选择经纪公司 三方确认书 购房者进入购房环节 Step 3 开发商 三方确认书 EJU向E金券资金平台发布结款指令 经纪公司应收款 EJU向经纪公司开具电商网络服务费发票 电商平台使用费 经纪公司已经提前垫付居间服务费发票 经纪公司 按照事先约定比例分别向经纪公司和EJU划拨费用 1 2 3 经纪公司与EJU之间签署《XXXX楼盘电商网络活动服务协议》，由经纪公司委托EJU为其进行电商网络活动推广服务，帮助其招徕购房者参与新房电商活动，并支付相应费用。 电商网络服务协议关系 费用划拨环节 中介-开发商-购房者 经纪公司 购房者 购房者和经纪公司签订居间服务合同 1 2 3 购房者在汇付天下POS机上刷卡 购房者刷卡后取得POS机回单并保存 购房者凭POS回单在开发商处签确认书 4 5 购房者享优惠并付款 签订购房合同 开发商开具购房发票给购房者 6 开发商 EJU向E金券资金平台发布结款指令 经纪公司应收款 EJU向经纪公司开具电商网络服务费发票 电商平台使用费 经纪公司已经提前垫付居间服务费发票 经纪公司 按照事先约定比例分别向经纪公司和EJU划拨费用 7 8 9 Step 0-1-2-3 步骤汇总 三方确认书 中介-开发商-购房者 具体详见 操作核心要点 协议关系 操作核心要点 各方关系 —— 经纪公司 EJU 开发商 购房者 1 购房者委托经纪公司为其提供新房经纪服务。 开发商与EJU联