北京房地产业从引进外资到加入WTO转变中的问题研究.pdfVIP

苴筵星五兰丝盈煎二￡篓鲢鸵』：： 盐盛建地亡丝丛互f进垃童班越厶塑卫坌挂蝥主垃』丑丝班荭 前 言 本论文的构思及写作都是在论文指导老师张跃庆教授的悉心帮助F完成的。其中在收集 论文相关数据过群中，得到了国家统计局徐晓海、北京市经济贸易委员会粱京原、北京市统 计局周盛岚等有关部f1J领导的火力支持。在论文的修改过程中．北京市国土房管局谢经荣副 局K=(博十生导师)、杨燕敏高．I：(原局总工程师)提出了许多十分宝贵的意见，在此一井 表示谢意。对丁文中考虑不周全的问题，敬请各位专家予以批评指正。 苴篚经置丛‘兰礁亟蛭』拦照麓g 韭瘟廛缝芒些丛蔓I进处蟹到劫厶塑卫Q技垄主的闰廖班宜 提 要 随着社会土义市场经济体系的建立以及我国加入世界贸易组织(WTO)，北京市房地产 业利Hj外资进入到了一个新的发展阶段。在房地产业从引进外资到加入WTO的转变过程中， 存在着转变前后两种不同的政簸法规、税收制度、企业待遇、市场运行机制等方面的冲突。 冈此，在社会主义市场经济条件卜与国际经济接轨，尽快解决我们过去在引进外资中存在的 问题，并对许多具有时代特征的新情况、新矛盾和新问题进行深入研究，已引起了业内专家 学者的高度关注。这就是笔者撰写此论文的原由和背景。 本论文从五个方面对论题展开了论述。第一部分从我国加入WTO入手，简要介绍了 WTO的涵义、我国入世的历程、加入WTO谈判中涉及房地产行业的条款等内容，着重指 出和研究了加入WTO．北京房地产业利州外资进入到了一个新阶段．意味着诸多方面的转 折。因此．如何通过房地产业从引进外资到加入WTO转变过程中的政策、运行机制的变化 脉络，研究转变过程中存在的问题并提出相应的对策，己迫在眉睫。第二部分介绍了北京市 引进外资发展房地产业的状况，论述了北京市利用外资发展房地产业的组织机构、引进方式、 稃序、政策规定、发展沿革等方面的问题。第二部分阐述了引进外资发展房地产业对北京经 济社会的促进作_L}J。第四部分提出并分析了在引进外资中存在的问题．强调要充分利用加入 WTO之机，认真解决在过去引进外资中存在的问题。第五部分就我国加入WTO后，我国 及北京房地产业所面临的机遇和挑战，提出了若干促进『旁地产业发展的政箫建议。 笔者在多方调研、实地考察的基础上．对北京市利心外资发展房地产业所经历的阶段进 行了划分，列举了比较系统详实的数据资料，提出了一些观点。这些观点主要是： 在房地产领域引进外资促进了北京经济和房地产业的发展。但由丁北京的房地产市场尚 处丁在由计划经济向市场经济过渡的初级阶段，IR的管理模式止在向新的管理模式转换过程 中。冈此在利州外资发展房地产业时遇到了一些凼难和问题。如一方面，现行体制F往往采 Hj的仍是单纯行政手段的干预．价值机制无法真止起作川。另一方面，现行体制F对市场经 济必需的计划机制、宏观调控的力度也不够。产生问题的原闽：从深层次上说，仍然是体制 网素造成的。这些因索在一定程度上己制约和延缓了北京房地产业的发展。中国加入w．I‘o， 意味若中国已经进入到通过全面开放来促进国内改革的崭新阶段。同时，入世给房地产业带 来了新的机遇和与挑战。又由于房地产业具有自身吲有的特征．即房地产是一种地方性的产 业，房地产属于不动产，它不像其他产品或商晶，可以在世界范围内任意流通。任何国家． 都不可能把它们的土地和房屋．从一国输入到另一国．在第三国的土地上展开竞争。这对房 地产企业的发展是有利的，受到冲击的是我国房地产企业的经营机制和房地产市场的管理。 要解决房地产业从引进外资到加入WTO转变中存在的诸多问题，促进北京房地产业的健康、 有序和可持续发展，就必需深化经济体制改革，完善我国房地产业的法律法规和政策；积极 推进政府职能转变，强化宏观调控；建立统一的房地产市场，完善房地产金融市场：利用高 科技，加快培育发展房地产信息业：全面提升房地产企业的市场竞争能力。总之，我们要以 入世为契机．在社会主义市场经济条件下尽快与国际经济及WTO规则接轨。使北京房地产 业在新世纪跃上新台阶。 关键词：房地产业引进外资WTO 直整经定区：兰缝鲤笾垂差芷篮堇—些枣屋毡童些些塾些坠童型迦叁塑垒堡垒垒堕星墅些； 引 言 在引进外资和港澳台资金发展北京房地产方面，业内人士曾作过较多的研究