楼宇渗漏水的维修责任.PDF

市民日報──淺談澳門法律 樓宇滲漏水的維修責任 （文章內容以見報日的法例為依據） 2016.01.03 見報 當樓宇的牆壁和地板出現滲漏水現象時，往往不是單靠維修可以了事，或許涉及多 方面的問題，例如造成滲漏水的原因、維修的責任和追討賠償的途徑等，以下為大家介 紹有關內容。 檢測原因 當樓宇內單位出現滲漏水的狀況，業主首先應自行聯絡檢修技工進行初步檢查，且 確定不是自家滲漏，須從促與懷疑源頭的單位業主溝通，知會他有關狀況以便日後協作。 然而，假如無法確定原因，業主亦可以聯絡 “樓宇滲漏水聯合處理中心” （電話： 2859-4875 ），該中心可以提供技術協助，找出滲漏水源頭，界定維修責任單位。 維修責任 因滲漏水引致的責任，屬於民事責任，即一方對他人造成的侵害（例如財產損失）， 有義務作出賠償。以天花出現滲水的情況為例，往往是由於上層或上層相鄰單位的水 管，因喉管接駁位安裝不當或者接合物料破損 、出現裂縫等導致滲漏，再而引致浴缸、 洗手盆等的暗藏水管或排水渠出現滲漏，導致下層單位天花出現滲水等情況。那麼，由 上層單位引致下層單位天花滲漏的事實所造成的損害賠償（例如下層單位天花的維修費 用），便應由上層單位的業主承擔。 如果出現塞渠或滲漏水的情況是屬於樓宇的共同部分，例如樓宇的公渠、走廊、外 牆等 ，同樣要視乎造成損壞的原因決定由誰負責。如果損害是由某一單位的住戶的過錯 所引致，例如裝修單位時改動了洗手間的排水渠，因處理不當導致大廈的公共渠道淤 塞，這時應由該單位的業主負責有關的通渠及維修費用。不過，如果共同部分的塞渠或 滲漏水是基於自然損耗，或不能歸責於某單位的原因所引致，此時便應由樓宇的全體業 主共同承擔維修責任。 追討途徑 經過檢測確定了滲漏源頭之後，最理想的做法是和應負責任的單位業主商討維修的 安排以及承擔費用的方式等。但是，假如雙方未能達成賠償協議，受害方亦可經由民事 訴訟程序，透過法院訴訟追究責任。在澳門法律中，是設有 “輕微民事案件法庭” （即 俗稱的 “小額錢債法庭”），只要涉案金額不超過澳門幣五萬元，便可以透過 “輕微案 件訴訟程序” ，不用聘請律師，由當事人自己提出起訴。 註 ：本文內容主要參閱《民 法典 》第 477和第 1324條，《民事訴訟法典》第 1285和 1286 條 。