楼宇维修统筹计划简介.PDF

樓宇維修統籌計劃簡介 引言 1.屋宇署由二零零零年十一月開始、聯同六個政府部門，包括民政 事務總署、消防處、機電工程署、食物環境衛生署、水務署及環 境保護署在全港各區推「屋宇維修統籌計劃」，目的是協助業 主和業主立案法團解決樓宇的管理及維修問題。由二零零五年起 ，屋宇署邀請香港房間協會(非政府部門)為參與計劃的業主提供 免費諮詢服務。而此計劃的中文名稱亦修訂為「樓宇維修統籌計 劃」。 2.屋宇署會統籌各部門的工作，確保行動有效率及合乎經濟效益 ，同時盡量避免為業主或業主立案法團(以下簡稱「法團」)帶來 不便。 背景 3.《建築物管理條例》訂明，業主或法團有責任維修其樓宇及保持 樓宇狀況良好。有關條例於二零零零年八月一日作出修訂，規定 法團須按民政事務局局長根據有關條例所發出的《樓宇管理與維 修守則》來管理及維修其樓宇。為協助業主及法團成功履行這項 責任，屋宇署及上述有關政府部門樂意合力提供支援，「樓宇維 修統籌計劃」遂應運而生。 樓宇維修統籌計劃 4.屋宇署在推行「樓宇維修統籌計劃」時，會委派一位指定職員出 任每一幢目標樓宇的「樓宇維修統籌主任」，負責下列工作 – (i)聯同其他有關部門勘察樓宇，定出樓宇所需的改善工程範圍 和性質； (ii)透過該區民政事務處的安排，與業主或法團會面，向他們說 明樓宇勘察的結果，詳細解釋須進行的維修保養工程和當中 涉及的技術問題；以及 (iii)假如業主或法團未能在一段合理時間內展開指定的工程，有 關部門會按照現行法例採取聯合行動。 5.此外，民政事務總署亦會為各目標樓宇的業主及法團，提供法團 運作及樓宇管理方面的意見，協助他們解決管理問題，使改善工 程能順利完成。 6..香港房屋協會會協助業主和法團統籌所須的維修及改善工程，並 協助有需要的業主根據「樓宇安全貸款計劃」申請低息貸款，以 進行所須的改善工程。 目標樓宇挑選準則 7.我們會按照以下述準則，把住宅及綜合用途樓宇列為「樓宇維修統 籌計劃」的目標樓宇： (i)公用地方有失修迹欠(如混凝土剝落及破裂、外牆飾面損毀、 排水渠道損壞、消防裝置損壞、升降機裝置出現故障，以及 電線系統不合標準等) (ii)外牆附有大量違建物 業主及法團的責任 8.業主和法團應定期檢查及妥善維修和保養自己的樓宇，以確保安 全。如因樓宇失修而發生意外，傷及他人，業主和法團可能因此 而須負上法律責任。 9.屋宇署及各參與部門既悉心為樓宇評定所需的維修工程，如業主 及法團願意合作，其居住環境應可得到改善。 10.由於維修保養工程可能十分複雜，而且進行時必須顧及安全，樓 宇業主和法團應委聘認可人士(即已向建築事務監督註冊的建築 師、工程師或測量師)管理和統籌所需進行的工程，包括向註冊 承建商招標，以及監察工程以確保符合安全守則和有關規定。 11.屋宇署(地址：香港九龍旺角彌敦道750號始創中心十二樓)備有 認可人士及註冊承建商名冊，供業主及法團查閱。該等資料亦可 從屋宇署的網頁下載。 總結 12.「樓宇維修統籌計劃」的最終目標，是令業主願意主動為自己的 樓宇作定期維修，改善樓宇安全，從而提升市民的生活質素。 屋宇署 二零零五年一月