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新华信托•天津浩地集团山水云天 项目贷款集合资金信托计划Ⅲ期 产品说明书 信托目的： 将信托资金贷款给天津浩地集团有限公司，用于“ 山水云天” 项目的后续工程建设,取得信托收益并分配给受益人。 期限、年收益： 期限1年，可能半年提前终止。（Ⅲ期信托计划结束日期截 止为2012年11月29 日；可能提前终止日2012年5月29 日）。 认购资金为300万元（含300万元）以上的投资人，收益率预计 为年10.0%；认购资金为300万元(不含300万元)以下的投资 人收益率预计为年9.0%； 信用增级措施 1、抵押担保 项目公司将位于蓟县城关宝塔路东侧、迎宾路南侧山水颐城北 园住宅、商业建筑面积为81,403.04平方米的在建工程抵押给新 华信托，该在建工程并经第三方评估机构评估房地产抵押价值为 人民币肆亿叁仟伍佰肆拾肆万元整（¥43544万元）（详见：房 地产抵押估价报告),抵押率为45.93% 。 截止到2011年9月30 日，天津浩地已经解押124套房屋，已解 部分均按照销售价格的50%向保证金账户打入保证金。其中， 打入保证金账户的保证金额度不低于相应抵押物的评估值。截止 到2011年9月30 日，保证金账户金额为31,251,697.08元。后 续，天津浩地将继续解押并销售其房屋，在后续解抵押过程中， 将严格按照预先存入保证金并保证其额度不低于评估值的操作方 式进行，以保证委托人的利益。 2、保证担保 天津浩地集团的实际控制人段磊先生为项目公司按期足额归 还信托贷款资金提供连带责任保证。 项目公司简介 1、法定名称：天津浩地集团有限公司 2、法定代表人：段磊 3、法定地址：天津市红桥区芥园道怡华园明华里17号楼A座三 楼 4、企业类型：有限责任公司 5、成立时间：2000年5月31 日 6、注册资本：伍亿零叁佰万元人民币； 7、经营范围：房地产开发与经营、自有房屋租赁（以上范围内 国家有专营专项规定的按规定办理） 项目简介 蓟县山水云天项目位于天津蓟县城宝塔路东侧和迎宾路南 侧，东临上宝塔村，西临宝塔路既外环线，北临府君山南坡，规 划迎宾路，西北为山谰乡韵、山顷城和青山溪语等高档住宅，地 理位置优越，项目本身周边的自然环境优越。蓟县山水云天项目 占地面积13万平方米，建筑面积30万平方米，分两期开发，是 具有旅游商务倾向的复合型高档社区。 受托人简介 新华信托股份有限公司(NEW CHINA TRUST CO.,LTD.)成立于 1979年，是我国最早的信托公司之一，公司注册资本为人民币6 亿元。公司自成立以来，经历了银信分离、证信分业、增加资本 公积金、战略重组等历程，在公司治理、制度建设、人才结构和 业务开拓等方面不断完善，发展成为一个资产质量较高、经营理 念先进和风格稳健的全新金融服务机构。2001年10月，公司完 成重新登记，2007年9月，经中国银行业监督管理委员会核准， 公司重新换发金融许可证。 公司秉承“珍视所托，专业理财”的经营理念，积极进行金融服务 创新，稳步实现管理机制更新，业务逐年稳定增长，形成了以信 托业务为主的业务格局。截止2009年底，公司信托服务费收入 及占比在信托行业内位列前茅，管理资产约249亿元人民币。迄 今，公司累计实现融资约628亿元、外汇5亿美元，承销发行债 券约85亿元，代理发行国债数亿元。 信托账户信息 账户名称：新华信托股份有限公司 开户行：兴业银行重庆分行营业部 账号 谢谢关注！