卓达产业化运作 再造国际滨海新城.docVIP

卓达产业化运作 再造国际滨海新城在山东文登蜿蜒156公里黄海海岸线边，有一道独特的风景线，那就是卓达香水海――百岁寿星微笑长廊。微笑长廊上展出了几十位已经历百年沧桑的老寿星的照片，他们布满皱纹的脸上，洋溢着发自内心的畅笑，和当日海边的阳光一样灿烂。他们见证了时代的变迁，也同样佐证了文登“长寿之乡、宜居福地”的美誉。 这座因秦始皇东巡求长生之道、召集文人登山吟诗作赋而得名的城市，已被中国老年学会授予“中国长寿之乡”的称号。而随着年初“山东半岛蓝色经济区”获得国务院正式批复，并上升为国家战略，未来5-10年内，文登将规划建设一座160平方公里的南海新区。目前，先期开工的是5000吨级码头泊位。而按照文登市政府的规划，十年内，张家埠港要建成30万吨级大港。与港口互为支撑的是规划占地4万亩的临港产业区。与之配套的是占地3.2万亩的旅游居住与市政综合开发项目香水海。以上项目的具体操盘者是河北卓达集团。2011年7月，本刊记者来到北纬37度的山东文登，走进32000亩亚洲首席文化休闲城卓达香水海，采访了卓达集团掌门人――卓达总裁杨卓舒。 今日楼市：现在正值酷暑炎夏，国内许多城市都是30多摄氏度的高温，而文登的气温只有20摄氏度，凉爽宜人。这是否就是文登成为“长寿之乡”的秘诀呢?是否也是卓达选择在这里开发项目的因素呢? 杨卓舒：胶东半岛探出于黄渤海之外，犹如一艘大船，船头朝东，北侧是渤海，南侧是黄海，烟台、威海在船舷前部的左侧，青岛在右侧，而文登处于船舷靠近船头的右前侧，前方就是大海，通透、没有任何阻隔。文登南临黄海，有156公里海岸线，岬湾相间、岛礁棋布，12公里优质沙滩，岸坡舒缓、沙净水清。岸边有绵延的老子《道德经》摩崖石刻和万亩松林，造就了黄渤海别具魅力的黄金海岸。这里的气候非常适合打造一个世界级的宜居、健康、人文的居住社区。 重要的一点是这里民风淳厚、人杰地灵，作为一个县级市，它在历史上出过100多位进士。并且这里腹地广阔，有数量巨大的土地储备，可供我们实践卓达的产业模式。 今日楼市：说到气候宜居，国内许多旅游度假城市，包括海南岛也都很强调自身优势。那么文登有怎样的独特优势? 杨卓舒：卓达在三亚也有开发项目。海南有资深独特的优势，但是不具备四季生活的品质。北方人冬天可以去海南避寒，但是不可能选择夏天去避暑。而文登就拥有四季生活的品质，冬暖夏凉。蜿蜒的昆嵛山面南而坐，拥抱着文登辽阔的海岸。受海洋与昆嵛山直接调剂作用，这里冬无严寒、夏无酷暑，年平均气温在11℃，年降水量800多毫米，形成独特的气候，是中国少有的四季养生福地。 这里水肥物丰，是一个天然的水族馆，海产品多达上百种，年产量达8万余吨，其中小观蛤、虎头蟹、牛舌鱼等皆为这里的“专利”产品，并且价格便宜，真乃天赐福地。 与其他旅游城市不同的是，这里不只是一个生活的地方，国家的蓝色半岛战略布局上重点倾向这里，这里统称香水海，这是国家先进机械制造业基地，有着几十万亩的建设腹地，是全中国沿海岸线上其他地方所不能比的。这就是优势。现在日本三菱重工、韩国现代等跨国企业纷纷来了，当然这是由于大港的优势带来的，人们是奔着海港来的，资本投凡的机会多、产出率特别高，因此发展空间也特别大。 今日楼市：我们了解到卓达业务以房地产业为龙头，涵盖港口建设、市政建设、现代农业等多个产业领域。产业地产是卓达集团的主要开发模式。这是否就是卓达的核心企业竞争力所在? 杨卓舒：卓达要做的重点是牵动产业链。其实在一个产业链条上，总有一个是关键环节。在不同的社会条件、经济环境下，不同的时期每一节都可以成为关键环节，你只要能启动这个环节，向上或向下都可以把它连接起来。 卓达是要把产业真正做实、做大、做好。每个产业所相关的环节，我们只拿链条中最重要的那部分，给上游、下游的无数环节提供机会。 今日楼市：产业地产本身意味着一种多元化发展。 杨卓舒：企业多元很容易，但要真正把许多舢板组成一艘航母，还需要强大的整合力。我们有投资板块，有现代农业、新型材料、养老产业、文化产业。能造海港的地方我们造海港，不能造海港的地方我们修铁路。产业整合的优势也使我们更受许多地方政府的欢迎。上规模的产业优势，便拥有足够的产出量，解决足够的劳动力就业。产业作为先导、基础，住宅市场也就应运而生了。 今日楼市：多元化的优势是不是也为企业融资带来了优势? 杨卓舒：我们的产业项目，如海港，具有吸引外资的优势，也得到政府支持，银行对基础设施的贷款也是放开的。包括高科技板块、现代农业板块，都具有吸引融资的优势，我们可以做成很多金融产品，很多板块也是享受国家政策倾斜的。 房地产板块融资现在确实受到限制。但对于我们大规模的开发来说，要学会在长线之中做出短线，以精品战略确保